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購房者說:『終於等到要交房了,』『什麼?我還要裝修房子?』『我要做設計,買材料』『找施工隊,盯現場』『兩個月的工頭生涯,近十萬的裝修費用』……
聽著購房者的抱怨連連,毛坯房的弊端也越來越明顯,進行毛坯房再裝修,不僅容易破壞結構,浪費材料,更為主要的是給購房者帶來諸多不便和苦惱。
關注當今社會,人們的生活質量集中在對房子的追求上。買了房子自然得裝修,而這小小的裝修又拖垮了多少人的正常生活?裝修已經成為一場考驗人們精神和肉體的戰役,而單獨參與這場戰役的購房者往往花費了大量的時間和精力卻不能取得勝利。於是『精裝修成品房』應運而生,越來越在地產市場上搶購房者的『眼球』。
房地產市場成熟的標志之一就是毛坯房時代的結束,毛坯房是半成品,精裝修房纔是成品房。『商品房精裝修』已經不是一個新生事物了,它在地產市場已經存在但是並不普及。眾所周知,客戶買到毛坯房,發展商只需保證結構和功能,客戶買到的是精裝房,發展商將承擔的太多太多,從設計到品質、到管理、到服務……
有的開發商坦言:做精裝修是典型的費力不討好,精裝修房的環節復雜,操作難度、管理成本成倍擴大,出現這樣那樣的問題也在所難免,還要遭受業主的責難,真是得不償失,索性還是讓業主自己去裝修吧。有些業主則反映,買一套房子不容易,又是天天住,有的精裝修太粗糙,質量差得沒法住,設計得千篇一律,毫無個性,說不定哪天走錯門都發現不了,所以寧可自己費時費力進行裝修,也不享受開發商精裝修房打造好的新居。
沒錯,精裝修對開發企業的要求要高得多,很多公司在投放精裝修成品房上遭遇了』滑鐵瀘』。首先,精裝修房利潤小,成本高。若銷路不暢,精裝修無疑是個不小的包袱。其次,個性化裝修難操作。統一裝修不能滿足個性化要求,出力不討好,對於菜單式裝修,業主總會按照自己的意圖修改增減項目,這樣極易出現工程失控現象。更為重要的是,家是每個人每天長期相處的,任何細節都必須精益求精,纔能讓消費者滿意,因此難度非常大,這就要求開發企業在規劃設計、建築施工、精裝施工、客戶服務、後期物業都必須做到最好。可以說,做精裝修這個項目是對開發商的市場研究、消費者心理研究、設計、施工、銷售、服務的綜合衡量和考驗。
但是誰也不能否認的是,精裝修的優點很多,最直接的就是交房時間就等於入住時間,只要拎著箱子就可以輕松入住了,沒有了進進出出的民工,多了一份安全;沒有了此起彼伏的裝修聲,多了一份安靜;沒有了樓上的敲打聲。其次,開發商將集團化購買、一體化裝配施工、專業化系統管理等貫穿整個裝修過程,這樣既能確保大規模裝修施工的質量,也能真正降低成本,讓業主得到實惠。
天津陽光100充分尊重消費者,把他們的要求始終放在首位,要求每一個參與項目的員工把樓盤真正當作自己的家庭裝修來運作。裝修對每個家庭來說是一個大工程,精裝修對一個房地產企業來說更是一個大工程。精裝修涉及的環節很多,從設計選材到組織施工和後期保潔都必須一絲不苟,還有一個關鍵的環節就是讓消費者認可,讓消費者放心,業主在裝修方面的知情權必須得到充分的尊重。因此陽光100一開始就作了若乾套可以清楚展示裝修材料與施工過程的裸露樣板間,從裝修材料到最終裝修效果都做全程演示。這樣既打消業主疑慮,又有利於業主對精裝修的材料與工藝進行驗收,同時有利於監管、約束裝修公司,以確保精裝修質量。