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以建築面積100平米的房子為例(兩室兩廳一衛一廚),裝修所需的大體市場價如下:
裝修用材 |
使用位置 |
品牌 |
用量 |
市場價(元) |
地磚 |
客廳、餐廳、陽臺 |
斯米克 |
45平米 |
7200 |
瓷磚 |
廚衛牆地磚 |
斯米克 |
55平米 |
6600 |
實木地板 |
主次臥室 |
大自然 |
30平米 |
8100 |
石膏吊頂 |
走廊局部 |
—— |
—— |
500 |
潔具 | ||||
座便、柱盆、水龍頭 |
衛生間 |
箭牌 |
—— |
2000 |
浴缸 |
衛生間 |
箭牌 |
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800 |
鋁扣板 |
廚衛 |
歐斯寶 |
12平米 |
1800 |
櫥櫃 |
廚房 |
天津本地產 |
5米 |
5000 |
淋浴器 |
衛生間 |
摩恩 |
—— |
899 |
電熱水器 |
廚房 |
史密斯 |
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1600 |
門 |
全室 |
本地產 |
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8000 |
涂料 |
全室 |
多樂士 |
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3000 |
開關、燈 |
全室 |
西門子、佳美 |
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2000 |
其他 |
全室 |
—— |
—— |
2000 |
共計:50000元左右
上述預算價位只供參考。
以上是市場價,各個品牌批發價不同,而在工程大批量使用的情況下會有20-30個點的浮動,(一些電器、五金、知名品牌除外),這樣算的話,精裝修房相對於裝修毛坯房裝修成本要低10—20個點。
設計師提醒:精裝修房在表面上裝修成本上要比毛坯房略低20-30%,其整體優勢在於省時,省力。讓工作繁忙又沒有裝修經驗的人納為首選。但家庭裝修必然是一個重視功能與個性的行業,大批量生產的產品必然有其相應的缺點,忽略個人不同的生活習慣而統一設計,導致功能不夠齊全,很多業主買到精裝修的房子後還要進一步改造,使其更完善。
雖然精裝修有其優勢,但是一些開發商不得不承認,由於精裝修房的環節復雜,操作難度、管理成本成倍增長,不可避免存在一些問題。精裝修房細節處理不夠細致,很多木器漆、牆面的陰陽面處理草率,導致不停的返工。還有許多設計不合理的吊頂及燈位設計,還需後期改造。這些同樣給業主帶來了很多沒有預計的煩惱和經濟損失。總體算下來精裝修房的預算不低於裝修毛坯房。同樣,材料與施工工藝不明確也是現在精裝房的一個弊病。
當然,精裝修房也有其優勢。既搬既住,減少了很多在市場上選擇材料的時間。集約型一步裝修到位的住宅是未來住宅開發的方向。其低功耗、低造價、規范化的裝修,其後期服務、管理易到位,可以使住戶獲得較大的實惠。
在此,給即將購買精裝修房子的業主們提一些驗房的建議。
一.先看整體外觀。業主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查,查看牆面、地面的平整度;房門是否平整,有無變形;牆磚、地磚有無破損。
二.房屋的安全性也需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎,業主要一一查驗每個插座是否都有電;電話、寬帶是否暢通;空調的插座和排水孔是否已經安置妥當;檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發商或是物業索要一份電路布線圖,方便日後維修。
三.檢查所有的外窗是否封閉。檢查的方法有兩種:一是用肉眼觀察是否有縫隙;另外一種是仔細查看所有接縫處是否都已經打了玻璃膠。
四.向開發商或是物業索要一份詳細的裝修清單。由於精裝修房涉及的內容比較多,業主很難在短時間內能全部列舉。這時候一份詳細的裝修清單就顯得非常重要了,在經過幾個大部分的驗收外,再根據裝修清單上的內容一一核實。(作者王晶,畢業於黑龍江大學環境藝術專業從業五年;2003年加入北京東易日盛天津分公司;現任北京東易日盛天津分公司優秀級設計師)
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