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個稅強制征收正式實施纔幾天,其影響就已逐步顯現。由於二手房市場明顯求大於供,有評論指出新增的稅費實際上很可能轉嫁到購房者身上。這一情況使購房人群將目光更多地集中在新房上,『我買房喜歡裝修好的,以前一直考慮二手房,現在買二手房成本高了,不如買精裝修房。』某購房消費者王女士如是說。
國家自1999年起開始倡導新建住宅『全裝修』,全裝修、精裝修的概念漸漸走入百姓的生活。有資料顯示,2004年,上海已有70%的人對精裝修房持認可態度,目前,精裝修房的市場份額更以每年15-20%的速度快速增長。
同濟大學束昱教授曾經針對精裝修的六大要素說:『精裝修……提供的住宅必須是精品……裝修也要做到精品。』這種雙『精』的標准,讓很多打著精裝修旗號的開發商在被詢問的時候選擇了回避,而泰欣嘉園的負責人卻很肯定地告訴記者『我們的房子無論是住宅還是裝修,都是精品。』記者從其售樓處了解到,目前『泰欣嘉園』精裝修房賣得很『火』。購房者吳先生說:『泰欣嘉園的精裝修很到位,設計比較人性化、材料和施工都很精細。這裡又是市中心,兩面臨河、三面環綠,環境很好。』售樓處的姚小姐透露:『現在喜歡買精裝修房的顧客越來越多,大家普遍覺得精裝修房如果裝修質量好、品質好的話,性價比是比較高的。』
國家建設部明確規范精裝修概念:精裝修住宅在交房屋鑰匙前,所有功能空間的固定牆全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》更明確開發單位為精裝修質量的第一責任人,承擔住宅裝修工程質量責任,並負責相應的售後服務。住宅開發單位必須向購房者提交裝修質量保證書,其中包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及部件的生產廠家和有關的保修期。同時,住宅開發單位負責裝修工程的全過程,不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。精裝修的住宅分為普通住宅、中高級住宅和高級住宅三個檔次,因此消費者在購買時需要針對相應標准進行比照。
精裝修房責任明確,對於購房者來說,不僅省下了很多自主裝修和維修的精力,如果出現問題,住戶可以找到明確的責任方維護利益。而對開發商而言,精裝修房意味著依靠產品附加值實現更高的產品價值,目前,精裝修房市場持續昇溫,並隨著個稅強制征收的實施而越發明顯。
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