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精裝修房對購房者來說省時省力,但風險也不小。比如,材料質量縮水、承諾不兌現,交房與樣板房不一致;不規范施工、裝修存在隱患、室內空氣不達標;交房以後出現問題無人負責,等等。本版披露幾起今年發生的精裝修房的質量糾紛案,希望能引起大家關注,共同吸取教訓。
裝修標准大大縮水
2006年年初,小劉在本市北區買了一套全裝修新房。入住後發現,裝修材料以次充好,並未達到當初房產商承諾的每平方米2500元至3000元的裝修標准。
小劉委托有關機構審計裝潢費用,審計結果與按房產商的承諾標准計算出的總價差距較大。據此,小劉將房產商告上法庭,要求償付裝修差價。
法院審理後認為,房產商在其網站中所作的裝修標准承諾,應視為合同的內容,故判決房產商償付小劉房屋裝修差價4.1萬元。
提醒:為更穩妥地保護自己的合法權益,購房者應將裝修的標准明確寫在預售合同的條款之中。如果僅注明“高檔裝修”、“精裝修”、“豪華裝修”等模糊的術語或僅有房產商的口頭承諾,一旦發生糾紛,購房者舉證的難度將大大增加。
室內空氣甲醛超標
陝西北路上一幢由爛尾樓改建成的酒店式公寓,22戶業主發現自己的房子很有“味道”,他們請裝飾質量檢測機構進行檢測,發現均不同程度地存在變更室內設計、空氣中甲醛等指標不符合要求等問題。於是,他們以室內有害氣體超標及裝飾質量不合格為由,要求房產商作出整改修復,並賠償由此造成的經濟損失。
法院依據檢測報告判決:由房產商對22套房屋按檢測報告分別予以整改修復,並賠償各戶業主2000餘元至數萬元不等的錢款。
提醒:空氣質量不達標,是購買精裝修房常見的問題之一。為更好地維護自己的合法權益,購房者在簽訂全裝修房的購房合同時,應與房產商明確約定,在交房驗收時,開發商應向購房者提供有資質的檢測機構出具的空氣檢測報告,一則可以保障購房者的安全健康,二則可以判斷房產商是否有以次充好、降低施工質量的問題。
提供的材料玩弄戲法
運傑城市花園精裝修樓盤的預售合同中,寫得清清楚楚是“高級沙比列木門”。入住後,業主們發現其實是以沙比列材質為飾面的復合門。房產商的解釋是:高級沙比列木門就是高級沙比列復合門的簡稱。其實,兩者每一扇的差價在1000元左右,房產商玩的無非是價格戲法。
同一小區陳小姐家的所謂“中空玻璃”也讓人啼笑皆非。天氣一冷,陳小姐家的北面窗戶就開始“淚流滿面”了。房產商在裝修標准中寫明,她家的窗戶用的是中空玻璃。可窗戶的實際保溫效果很差,夜裡內層窗戶會結冰霜,第二天,冰霜化成水,從窗上流下,有時一次可積滿兩大杯。真正的中空玻璃中間並不空,為了防止真空後大氣壓將玻璃壓碎,夾層裡必須填充惰性氣體氬和氪,這種玻璃是不會結冰霜的。而陳小姐家的所謂中空玻璃,只是將兩塊玻璃簡單地固定在一起,自然達不到中空玻璃的效果。
提醒:精裝修房的材料單,常是房產商變戲法的那塊黑布頭。所以,購房者應該要求房產商明確裝潢材料的品牌、等級、規格、型號等,空調等設備還要考慮功率夠不夠的問題。
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