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何為精裝修房?它指的是:商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅,房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成,簡稱全裝修住宅。繼北京、上海之後,南京的精裝修房也在房產市場中站穩了腳跟。
房地產開發商打出“精裝修”這張王牌,為的是吸引消費者的目光。拎包入住是歐美住房的時尚觀念,為房產銷售增加了賣點。還有不少精裝修房的推崇者認為,房地產市場成熟的標志之一就是毛坯房時代的結束,毛坯房是半成品,精裝修房纔是成品房。然而目前的精裝修房並非盡如人意。業主、開發商、裝飾公司三者糾紛不斷,這使得一些購房者退掉了開發商的精裝修,選擇重新找家裝公司裝修。是什麼原因造成購房者寧可二次裝修,也不享受開發商精裝修房打造好的“帶著行李就能入住”的新居呢?精裝修住宅又有哪些優缺點?為此記者采訪了南京裝飾行業協會會長朱炳生。
優點:省心、省力、省時
精裝修房多為小戶型,因此常常吸引了年輕白領的目光。他們事業有成,收入較高,對小區的物管、環境有一定要求,同時不願意做房奴。精裝修房拎包即可入住,省去了裝修時的勞心勞力,也能體現出房主不俗的品位,因此備受青年纔俊喜愛。除了省心、省力,精裝修房還有省時這一大好處。提著行李,買上必須的生活用品就入住,精裝修房最大地配合了年輕人的快速生活節奏。
朱炳生介紹:“精裝修房最大的好處就是,減少了消費者的麻煩。在歐美等發達國家,都是裝修好的房子纔可以交付。”此外,精裝修房還可以杜絕消費者自行裝修時水電改造、亂拆承重牆、裝修噪音污染等浪費和不規范行為。現在北京、上海都規定房產開發商開發的樓盤中,若精裝修房沒有達到30%則不允許上市。南京雖然還沒有硬性規定,但是精裝修房將是未來房產發展方向。
弊端:質量、主體、個性
然而,我國的精裝修房起步較遲,相關的驗收規范尚不完善,因此造成現在精裝修糾紛不斷的尷尬。據悉,目前大部分業主與開發商之間的紛爭,源於裝修質量的低劣或者材料名不符實。朱會長悉數精裝修房裝修方面的三大弊病:
一、工程質量問題。精裝修房缺乏具體的技術標准,驗收標准執行的仍是建築的規范。裝修條款中有關材料及其標准往往描述不清,如現行購房合同中的裝修標准寫著“高級地磚”、“進口潔具”等。即便是寫了品牌的,也沒有寫清型號,而同一種品牌有各種不同檔次的產品。這類問題,往往造成開發商同房主之間互相扯皮。
二、主體問題。精裝修房如果出了質量問題,消費者找誰負責?開發商還是裝修公司?現在一些精裝修房都有土建、裝修兩份合同,真正出了質量問題就會出現開發商、裝修公司相互推托、扯皮的狀況,消費者利益難以保證。朱會長建議,消費者最好只簽一份合同,以開發商為責任主體,這樣利於保證自己的權益。
三、個性化問題。精裝修房是在設計師沒有和業主溝通的情況下開始裝修的,難以完全符合業主的生活習慣。同時,裝修設計圖紙統一、材料統配,裝修不能達到彰顯業主個性的目的。為此,朱會長表示,菜單式裝修可以緩解此項問題。
雖然面對諸多尷尬,但從行業的發展來看,精裝修房必將取代毛坯房成為市場的主力軍。然而,追求生活質量的消費者們,目前選擇精裝修房的時候定要慎之又慎,千萬不可盲目追求“精裝修”。
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