|
||||
按照區域劃分,天津目前的精裝修房源基本上可以分為三類:
第一類是位於市中心地帶,中環線以內的區域。
此類精裝修房源的特點在於:
周邊環境以及生活配套等,已經非常成熟
位於市中心的樓盤,其最大的優勢就在於周邊成熟的配套環境,由於地處市區內中心地帶,所以周圍各種配套設施已經完備,如醫院、學校、超市、商場、公交站點等等,甚至包括公共廁所也是現成的,不需要再進行更多的建設規劃。因為原有的居民區已經將周邊的各類日常生活配套培養成形。平日裡的生活所需,出門一公裡內就可以全部解決。因此成熟的配套是市區精裝修房源的最大優勢之一。
以吉利經典為例,該樓盤地處貴陽路與西寧道交口。該區域緊鄰濱江道商業街,距離吉利大廈步行僅需5分鍾左右。周邊各種生活配套設施齊全,從銀行、超市到醫院、學校,所有設施行駛路程不超過10分鍾,居住條件相當便利。
市中心精裝修房源,尚處於市場需求短缺階段
畢竟市中心區域內的土地,屬於稀缺資源。而各個地段內可供開發的整體面積又相當有限,因此勢必導致建成後的出房套數相對較少,再加上大多數開發商主要以毛坯房的建設為主,而對於精裝修的建設則仍存在一定的忌諱心理。因此市中心的精裝修住房,便成為了一處市場的空白點,或者說是市場的稀缺產品。如果開發建設得好的話,必然會引起相當大的市場反應。畢竟供求關系是市場經濟的根本原理和基礎。
更高的價位,帶來開發商和消費者雙方面的顧慮
雖然市中心的精裝修住房,具有以上的種種優點。但是市區中心地帶土地的稀缺性,導致了其在初期的招標、拿地、規劃等方面的資金投入巨大。如果再加上精裝修建設,各種名牌裝飾材料的應用,勢必會使購房總價進一步提昇。從這一點來說,購房者在考慮買房時的態度就會變得謹慎許多。而作為開發商來講,精裝修項目的建設,其風險和麻煩要比毛坯房多很多。畢竟每個業主對於好裝修的標准並不統一,正所謂眾口難調。由於各個業主的評判標准不一,很容易導致開發商在交房過程中,帶來這樣或那樣的麻煩。因此,更高的價位無論對於開發商或購房者來說,都是一個巨大的挑戰。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||