與此同時，樓市走勢不確定因素加大。進入2008年後，東莞房價下滑幅度明顯，成交量嚴重萎縮。樓市的持續低迷，消費者觀望情緒濃厚，導致開發商信心不足，對大勢難以把握，拿地十分謹慎。而在前一年的『地王』爭奪戰中，許多大公司因圈地而導致元氣大傷，很多開發商資金壓力巨大，很難有實力再出手拿新地。

　　盡管如此，從整體上看，去年東莞的商住地仍呈現出供過於求的局面。有關研究數據顯示，2008年東莞的商住用地供應面積為206萬平方米，但實際成交155.7萬平方米，供需比為1?0.76。與往年相比，去年的商住地顯得有點供過於求。比較還發現，去年的商住用地成交面積是2003年至今最低的，同比2007年減少了38%，同比2006年減少了30%。

　　曾經瘋狂圈地積累下的『爛尾地』將成為今年土地市場上一塊難啃的骨頭，昔日高價拍得的地塊也成為了一道消化難題。在本已供大於求的樓市行情中，緊張的資金鏈和積壓的土地存量，使開發商在拿地行為上慎之又慎，對囤地的熱度也降到了冰點。事實上，不少開發商的土地存量都已足夠持續2-3年，在銷售不暢的情形下，縮減開發面積實屬常見，這也會直接導致在拿地行動上的不積極。

　　合富輝煌東莞市場研究部分析人士認為，去年商住地交易市場遇冷，成交金額大幅下滑。為增加整體土地收入，東莞國土部門加大了工業用地的供應量。而在整體形勢更加嚴峻的2009年，政府可能會縮小單宗出讓地塊的土地面積、調低土地出讓價格以及在土地出讓金的繳納期限上予以寬松。

　　而縱向比較也發現，2007年東莞的商住用地中以底價成交的佔總量的41%，超出底價30%以上成交的佔34%；去年成交底價成交量佔到了52%，而超出底價30%以上成交的只有12%。由此，分析人士認為，市場從成交價格與地塊底價的對比來看，今年商住地以底價成交將佔主流，能超出底價成交的地塊將少之又少。