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各家銀行存量房貸利率7折優惠政策陸續出爐,但其門檻的高低各不相同,借款人由此動起了腦筋。『我貸款的銀行不願給我7折利率優惠,那我只能把貸款轉到願意給我7折的小銀行。』家住朝陽區團結湖的周姓市民向記者表示,其正在考慮辦理『轉按揭』業務。實際上,這種銀行內部簡稱為『轉按』的業務,已成為近期一大熱門話題,有銀行甚至大張旗鼓地打出廣告——『轉』等於『賺』。
享受7折各行條件不同
存量房貸,指去年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。就明文規定而言,除了要求貸款原先必須執行8.5折優惠利率外,銀行還設置了各不相同的限制性條件。例如,農行要求,只有初始貸款發放金額在30萬元(含)以上的貸款,其利率纔能自動下調至7折。不符合自動調整標准的借款人必須承諾一年內不提前還款。工商銀行要求,借款人須在近2年內沒有連續2期(含)以上違約記錄,並且在工行的其他貸款沒有不良信用記錄。招商銀行需審查借款人的信用卡使用情況和對招行的綜合貢獻度。深圳發展銀行和廣發銀行則要求住房面積必須在140平方米以下。
除了明文規定的差異外,有的銀行基層支行在受理借款人利率7折的申請時,會提出一些附加條件,例如購買一定金額的理財產品、辦理該行貴賓卡或信用卡等。這也使部分借款人覺得反感,從而考慮辦理『轉按揭』。
專業貸款服務機構偉嘉安捷的相關人士分析說,由於優惠利率的細則不同,甲銀行因為政策嚴做不了的貸款,在政策稍松一點的乙銀行就可以做,這催生了借款人貸款『跳槽』的局面。目前,該機構每天平均接到10至20個有關『轉按揭』業務的諮詢電話。
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