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昨天,萬科董事會主席王石在南京與媒體交流時表示,去年12月以來的樓市有所反彈,成交量有所放大,這僅僅是房產剛性需求的釋放,『反彈並不代表反轉,房地產調整遠未結束。』
這表明王石仍在堅持他的觀點。作為國內房地產行業的領軍人物,王石於2007歲末拋出了『拐點論』,稱高房價不可維持,房價必將理性回歸。『拐點論』一出即激起論戰巨浪,萬科被指『唱衰中國樓市有陰謀』,但事實上卻在行業發展中有所驗證。業內人士認為,樓市在2008年所經歷的『行業景氣回落、企業庫存高企和市場價跌量縮』等困境並沒有改觀,全國房價2009年可能醞釀新一輪下跌。
昨天陪同王石的是萬科南京公司新任總經理朱保全。王石在南京重申,從2006年開始,萬科已經看到兩個指標出現了問題,一個是房地產價格的上漲和家庭收入上昇的差距越來越大,已經到了一個剪刀差的比例。還有一個是前期資金進入過多,房地產庫存環比增加,這說明銷售不理想,去庫存化是個漫長而痛苦的過程。這兩個指標越來越高,市場就一定會發生變化。
『具體到不同地區,調整程度也不同。』王石說,珠三角地區前期調整幅度過大,今年的調整會趨於緩和;北京與長三角調整的大幕纔剛剛拉開;而中西部和東北地區的調整幅度不大。他還說,『金融危機對中國實體經濟的影響纔開始。』
對於萬科今年的戰略,王石表示『將采取適度擴張的戰略,專心致志做城市住宅,成為住宅專業提供商,成為上市公司中的地產藍籌,成為受人尊敬的企業。』
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