其實，商住地交易遇冷幾乎是貫穿去年全年的一個話題。

　　告別2007年後，東莞的土地交易市場也告別了熱火朝天的場面。大大小小的商住地拍賣會上鮮見各大地產巨頭活躍的身影，地價幾倍翻番、動輒過億元的情景不復出現，『地王』也已成為傳說。相反，『冷清』、『流拍』和『底價成交』等已逐漸成為土地交易的關鍵詞。

　　合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，2008年全年東莞土地總供應169宗，面積為662.9萬平方米，同比各增長了44%和88%。與此同時，全年土地總成交140宗，成交面積為554.5萬平方米，成交總金額為93.6億元，成交面積同比增長了63%，為歷年來土地成交總面積最高的一年。

　　不過，成交總金額同比下降了31%，其主要原因就是商住用地的大面積流拍。據統計，去年全年東莞流拍的地塊宗數高達32宗，面積為106萬平方米。而過去8年時間裡，東莞流拍地塊只有29宗，去年東莞流拍的土地宗數比之前8年累計的還多，其中商住地流拍高達20宗，流拍面積為63.9萬平方米，佔總量的60%。

　　比較顯示，東莞2008年的商住用地流拍情況在眾多城市中較為嚴重，流拍率達到38%，高於鄰近城市廣州和佛山。分析人士認為，商住用地的大面積流拍，一定程度上打擊了市場的信心。

　　造成去年商住用地流拍嚴重的原因是什麼?而這些因素會不會繼續影響到今年的商住用地交易市場，2009年東莞的商住用地交易又將會呈現出怎樣的發展態勢呢?

　　從宏觀上看，經濟環境惡化、國家房產政策的宏觀調控以及地方政府仍停留在前兩年土地價格飆昇的思維上設定土地拍賣起始價等因素，都導致了流拍的可能性加大。