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核心提示:近期以『購房入戶、購房抵稅、購房補貼』等主要內容的地方政府新一輪『救市』措施剛一露面即引發爭議。爭論的『炮火』集中在兩個問題:新的措施是否合理,實際效果到底如何。
據新華社福州2月17日電近期以『購房入戶、購房抵稅、購房補貼』等主要內容的地方政府新一輪『救市』措施剛一露面即引發爭議。爭論的『炮火』集中在兩個問題:新的措施是否合理,實際效果到底如何。
『購房入戶』的是與非廈門、杭州、武漢、成都、天津等城市相繼制定了類似的『購房入戶』政策,還有一些地方嘗試『購房抵稅』『購房補貼』等措施。近日,某地明確表示,『首次(含改善型)購買住房並以按揭方式支付的,其按揭貸款本息可抵扣產權人繳納的個人所得稅地方留成部分』。
福州、廣州等地的政府部門負責人表示,將考慮采取現金補貼的方式,鼓勵符合條件的市民購買空置商品房。
『購房入戶』政策並不新鮮,上海等大城市十多年前就利用這一政策來刺激樓市發展,政策多少導致城市人口過快膨脹,並帶來教育、就業、社會保障負擔較重等一系列問題,不少城市相繼取消。
閩江學院經濟師林忠華認為,購房入戶表面上是地方政府解決當前房地產問題的一種辦法,實質是讓普通老百姓為樓市泡沫埋單。
也有持不同看法的。北京大學楊開忠教授表示,用『准入制』來代替目前戶籍人口控制指標制,不僅能夠刺激房地產市場需求,有效拉動住房市場消費,而且可以加快戶籍體制改革,使戶籍管理更公開、透明和公平。
有人算了一筆賬,在出臺『購房退稅』的一些城市,以工資薪水收入為例,按《個人所得稅法》以及個人所得稅稅率來計算:月收入2000元以下者從政策中得到的『好處』為零;月收入3000元以上的,收入越高則得到的退稅『好處』越多。
樓市低迷無關金融危機業內人士指出,各地樓市擺脫低迷困境仍在價格。
經濟學家樊綱認為,當前我國房地產不景氣與國際金融危機關系不大,房地產市場在近幾年出現的波動調整也是正常現象。
最近關於存量房貸七折優惠的政策,某些銀行出爾反爾、不斷變卦。業內人士潘石屹(潘石屹博客)認為,搖擺不定的態度恰恰暴露出這些部門在經濟形勢判斷上存有分歧,所發出的混亂信號反而令人擔懮。
廈門大學教授陳培愛認為,要想房地產市場的交易量上來,首要問題要讓多數需要改善居住條件的城市中等收入家庭買得起房。雖然目前許多城市的房價開始降了,但多數降價只是開發商下調了局部區域的樓盤價格,使得這些局部區域的房地產項目銷售業績上來了。
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