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開發商的降價行為得到市場的肯定。萬科、富力等房地產龍頭企業1月份單月銷售報告顯示,在降價促銷的推動下,幾大開發商的銷售業績在新年首月實現雙位數增長。
受春節假期的影響,1、2月份通常是住宅市場銷售的淡季。不過,受促銷讓利等因素的影響,萬科A(000002)在今年首月迎來『開門紅』。萬科發布的最新公告顯示,今年1月份,萬科實現銷售面積28.6萬平方米,銷售額21.9億元,分別比去年同期增長24.2%和18.6%。這是自去年5月份以來,萬科單月地產銷售金額首次實現增長。
今年1月份,富力地產(2777.HK)實現銷售額約為12.8億元,同比上昇28%,銷售勢頭強勁。此外,碧桂園(2007.HK))昨天發布公告顯示,旗下3個樓盤自農歷一月初七至元宵節,銷售理想,共銷售約3.3億元。
不過,受到元旦、春節兩大節假日因素影響,全國樓市呈現的卻是冰冷的低迷跡象。統計顯示,1月份全國主要城市樓市成交量均較此前一月明顯下滑,其中,1月份北京商品住宅共成交了7200套,較去年12月份下降了47%。
今年年初以來,萬科在上海、成都的項目掀起了新一輪促銷戰,這比去年萬科掀起降價促銷活動的時間提前了12天。在全國樓市中,與萬科一樣進行價格調整的房地產企業和項目日益增多。據悉,今年以來,富力、保利、合生、碧桂園等上市公司各地旗下項目均采取了幅度較大的價格優惠策略。
在積極的價格戰略下,大多數開發商獲得了市場份額的明顯增長。萬科在去年一年的市場份額從2%增長到目前的2.6%左右。幾乎與萬科同時期采取降價策略的保利地產(600048)宣布2008年全年實現銷售面積258.49萬平方米,同比增長29.48%。根據業內人士透露,初步估算其全國市場份額從2007年的0.6%上昇到了2008年的1%左右。
開發商的降價促銷也得到分析機構的認可。星展銀行發布的最新房地產行業報告稱,從房地產龍頭企業的交易量中已看到中國房地產行業回暖的跡象,此前中國房地產價格的持續下滑可能導致今年4至6月份銷售旺季的銷量逐漸回昇,並為今年下半年的庫存下降和價格走穩打下基礎,下半年的房地產市場前景將好轉。
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