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2008年,為減輕購房者負擔、刺激樓市消費,利好政策頻出:五次降息,減免交易環節中的印花稅、土地增值稅和契稅,減免二手房交易環節的營業稅,甚至在投機最容易滋生的二套房貸上也出現了松綁跡象。然而,樓市的寒冬仍難見暖意,消費者依舊在觀望、在等待後續更多的利好政策。
近日,住建部、財政部等四部委在聯合召開的新聞發布會上,暗示房價可再降,並且表示可能會繼續出臺優惠政策。這無疑給了市場更多期待,究竟還有多少政策可以等待呢?
購房退稅 可行性:★★★☆☆ 影響力:★★★★☆ 受益面:首套房、小戶型財政部稅政司副司長王曉(王曉博客,王曉新聞,王曉說吧)華表示,2009年是不是出臺新政策,要根據2008年政策執行的情況而定,如果執行不好,可能會考慮其他更好的政策措施。而之前住房和建設部多名官員曾表示,包括購房退稅等政策正在研究之中。
可以說,購房退稅是購房者最為期待的政策之一,而十年前政府也確實早已實行過購房退稅政策。
1998年,上海市政府為啟動樓市消費,在全國率先推行購房退稅政策。按照當時出臺的系列文件規定,在1998年6月1日至2003年5月31日期間在上海購買商品房的個人,可享受有關個人所得稅的扣除。
此策一出,效果立現。據當時的統計資料顯示,1998年,上海商品房竣工面積達1400萬平方米,而銷售面積還不足800萬平方米。但一年之後形勢『突變』,1999年銷售面積超過1200萬平方米。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成在接受記者采訪時表示,購房退稅是可行性較強的一項政策,但是與十年前不同的是,它實施應該是有條件的。尹伯成認為,首次購買普通商品房,並且房屋面積低於90平方米,用於自住的購房者纔能申請購房退稅。
不過,他同時表示,在住房保障系統目前還沒有完全成熟的情況下,購房退稅可能會將更多的中低收入群體排擠在商品房市場之外,從而拉大兩個群體間的『住房鴻溝』,所以要充分考慮購房退稅政策實施後可能出現的問題。
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