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一季度過半,國內外經濟形勢愈發不容樂觀。美國經濟已陷通縮可能,2008年諾貝爾經濟學獎得主、美國經濟學家保羅·克魯格曼稱,美國經濟已失控。中國1月份各項宏觀經濟數據亦顯示通縮威脅,經濟刺激計劃顯效更待時日。
在這一節骨眼上,房地產市場的前途迷茫自然是在意料之中。於是,各種官方、非官方版本的刺激樓市消費舉措相繼亮相,目前所知的就有購房落戶、購房退稅甚至發放房屋券等。
從出發點看,購房退稅與經濟過熱或產業過熱時期的“託賓稅”在原理上是一樣的,但作用完全相反。“託賓稅”是往飛速行駛的車輪下撒沙子,用來增加阻力,而購房退稅之類的舉措則是低迷時期加入潤滑劑。可見,在此時應用“調和”的藥方,當屬短期刺激政策。
而眼下被炒得沸沸揚揚的購房落戶政策,也不是什麼新鮮東西。只是各方的立場不同,理解也不同。反對者認爲這是“短期救市,飲鴆止渴”;支持者則認爲是“此項政策正好爲中國戶籍改革破冰”。
實際上,這些都屬於“急病亂投醫”。因爲對於一些二三線城市來說,放鬆戶籍並沒有多大吸引力,因爲那些買得起房的人,基本上已經有了“城市戶口”的身份。而對於人滿爲患的中國特大城市、一線城市來說,現階段政府一般來說不會出臺鬆動政策,放開戶籍的管理。
畢竟這涉及到城市公共空間和教育資源能否足夠的現實大問題。所以,這個政策既沒反對者說得那麼可怕,也沒支持者想得那麼偉大。
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