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春節、元宵節、情人節本來是零售商促銷的舞臺,樓市當處淡季。但自本周以來,全市新建商品住宅成交量從節後首周不足600套迅速提昇到日均成交200套。樓市短期內急速昇溫令很多人費解,同時人們也更關心樓市的前景。
本市房價降幅低於外地近日,北京、上海和廣州樓市促銷力度令人矚目。元宵節前後參與樓盤數量之多、覆蓋區域之廣、優惠力度之大是近年來少見的。上海一些樓盤優惠幅度最高的達到了每套15萬元。北京部分樓盤降幅超30%。
而記者連日來采訪了解到,本市樓盤促銷降幅整體在4%左右,個別樓盤的特價房最高降幅為10%。例如,萬科東麗湖推出90平方米特價房,每套優惠4萬元至5萬元。金地格林世界以及融創時代奧城項目對情人節期間的購房人再贈送總房款5000元。個別樓盤打出了每套最高優惠10萬元的廣告,部分房型不佳的清盤特價房最高降價幅度達到10%。
據金地地產銷售人士透露,其實去年9、10月份的樓盤降價幅度比目前大。而今年春節後的首個周末,售樓處看房人激增。為此他們決定在情人節期間加推去年已經封盤的部分小戶型婚房。萬科地產有關人士表示,本市樓盤的降幅明顯低於外地城市的水平,目前推的主要是去年剩餘的清盤房。開發商『借節造勢』其實優惠一直沒斷,但降價幅度與去年年底相比並沒有下調多少。來自本市國土房管部門的統計數字顯示,春節後本市新建商品住宅市場的成交均價為6870元/平方米,較春節前一周下降了10%,主要因為節後的成交量集中在價格相對較低的塘沽區及環城的四個郊區,在計算方法上拉低了全市的均價而已。
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