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徐暢福蒙蒙
房地產在經歷了一冬之後似乎有所反彈,統計數據顯示,12大城市春節後成交量同比持續回昇。專家表示,成交量的上漲表明前一段時間政策正在逐步見效,不過房地產行業的調整遠未結束,未來價格調整是房地產商自救的出路;財政政策應放在低收入群體的保障性住房上。
成交回暖渤海證券研究所報告顯示,春節因素的影響逐漸弱化,北京、上海、成都等12座城市總體成交量上周環比上昇48.24%。繼春節黃金周及春節後一周成交量同比上漲後,均出現了同比上昇。另外,新增推盤量較春節黃金周及後一周有所上昇。
易居中國分析師薛建雄表示,目前的成交回暖在意料之中,歷年的三到五月都是成交高潮,去年下半年成交量大幅下滑,原先的剛性需求需要釋放。這樣,在春節之後宏觀經濟出了一些利好的情況下,房市提前回暖。
調整未結束此前,房地產價格一直處於下跌之中,根據國家發改委、國家統計局調查顯示,1月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%。
專家預計,房價還有繼續下跌的可能。薛建雄表示,以上海為例,按照今年成交量比去年回暖三成的1200萬平方米計算,平均月成交量為100萬平方米,而1月份成交量僅為50.7萬平方米,就算節後市場有成倍的增長,也改變不了嚴重供大於求的局面。如果經濟沒有那麼快回暖,房價還會在七八月之後有新一輪的走低。
目前的宏觀經濟面尚不能對房價構成有力的支橕。『當前中國的經濟已顯著減速,居民收入增長和預期有所減緩,失業率上昇,購房意願進一步萎縮。』國務院發展研究中心金融研究所綜合研究室副主任陳道富表示,在這種環境下,僅僅依靠當前的貨幣與財政政策刺激是不足以扭轉供需缺口的。房地產市場首先需要自救,需要在價格上進行合理的調整。房地產價格越晚調整,隨著經濟低迷時間的延長,最終需要調整的幅度也就越大。其次,房地產市場過快調整,對宏觀經濟的穩定也不利,在規范市場的基礎上,需要政府在政策上進一步給予必要的支持。
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