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春節過後,天津市房屋租賃市場活躍。記者在天津市各大房屋中介公司走訪時看到,前來看房租房的客戶絡繹不絕。據某些房屋中介公司介紹,節後求職熱、學生開學、拆遷戶增加、二手房源擴大及部分租客換租等因素助推了節後房屋租賃市場的回暖。
我愛我家房屋租賃置換有限公司企劃總監陳盟介紹說,天津市絕大多數大型房屋中介的開業時間在春節後大年初四、初五。一開市,前來諮詢及約看的客戶源源不斷。房屋租賃市場呈現出啟動早、需求大、價格穩等特征,實際的交易量與去年同期相比增長40%左右。
據了解,目前,天津市河西區、南開區、和平區等市區仍是傳統的房屋租賃成交的旺盛區域,隨著濱海新區的開發建設,塘沽及開發區住宅租賃市場受追捧度也迅速攀昇。租金價格在2000元以下,面積適中、普通裝修、家電家具齊全的一、二居室中小戶型是房屋租賃市場的主力成交戶型,且租房的主要人群仍以外來務工求職人員為主,其次是學生和一些拆遷戶。
陳盟認為,大量外地人員返津和大中專院校開學是今年房屋租賃市場啟動較早的主要因素,且受經濟危機影響,求職熱潮比往年提前,因此助推了年後租賃市場回暖。
此外,天津市基礎設施建設及重大項目的開工也帶來一定范圍的拆遷,部分拆遷戶選擇通過租房過渡增加了年後租賃市場的需求總量。同時,2008年樓市價格的下挫使得部分二手房業主由售轉租,增加了租賃房源有效供給的同時,也使得租金價格保持相對穩定。隨著天氣逐漸轉暖,為了尋求更適合的房屋,部分租客的『換租』意願增強,也促進了房屋租賃市場的交易活躍。
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