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近期降溫並不影響明年向好行情
今年本市房屋租賃市場在成交量和價格方面的整體狀況都比往年有所增長。進入12月後的行情降溫標志著市場已經開始進入整合期,業內人士預計明年本市租賃市場行情仍會比較樂觀。
租賃市場全年趨旺
從本市幾家中介企業了解的情況來看,今年本市房屋租賃市場的旺季成交量比去年增長了20%左右,旺季的成交價格也比去年整體上漲了5%左右。即使是年頭和年尾的淡季行情比較,今年本市淡季租賃市場成交量也比去年同期高出近10%。河東區則是市區租賃市場中漲勢最為明顯的區域。
淡季盤整產品類型
進入12月份以後,本市房屋租賃市場成交量開始明顯下降,很多中介企業的房屋租賃業務降幅已經達到30%-50%。價格方面,近一個月來的市場租金水平已經整體下調了10%-15%。但業內人士認為,這波下降主要還是季節性的市場盤整,從整體來看,明年的租賃市場仍將看好。
記者走訪了本市幾家大型地產中介公司和一些房主,發現本月市場成交量和價格的下降基本集中於以下幾方面原因。首先,供大於求是市場成交狀態松弛的直接原因。其次,采暖費的繳納是冬季房屋租賃不可避免的要素。此外,經濟危機的影響使很多租住民居的小公司出現退租。因此,本輪市場降溫最集中的區域在於月租金4000-5000元以上的高端產品。
實住型產品明年受寵
我愛我家地產中介有關市場分析人士認為,明年市場熱點將集中在實住型產品,因為本市外來新增常住人口增速較大。月租金在1200元左右的一居室、月租金1500元左右的兩居室房源都是今年市場供不應求的產品,明年也將聚焦這類產品。
區位方面,河西區和南開區的房源仍將是明年租賃市場的熱點。小白樓CBD區、奧城、鞍山西道、萬德莊等區域都是眼下求租者諮詢的熱點。河東區的租賃增長率也將在明年繼續搶眼,東站後廣場附近的很多住宅小區內,出租房屋比例已經佔到小區整體房源數量的15%-20%,這也表明該區域房屋出租市場還有較大潛力。