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溫州炒房團重現江湖、山西晉商包機進京、各種團購活動大規模展開……
年關將近的樓市寒冬,一度銷聲匿跡的購房團『重現江湖』。
從『山西購房團』進京買豪宅到『溫州購房團』入滬狂抄底,一夜之間,『樓市探底、入市淘金』的說法甚囂塵上。
這是商業嗅覺靈敏的溫州人『春江水暖鴨先知』,還是開發商的蓄意炒作?
不請自來?按照此前的媒體報道,結束了上海二天四個樓盤的看房活動後,50來人的溫州購房團成員80%以上均提出購房意向,總額超過8000萬元的購房意向在市場震動不小。
然而時隔三周,一度讓開發商喜出望外的巨額購房意向卻仍未能落實為購房合同上的白紙黑字。記者致電其中兩樓盤,售樓小姐詫異反問,『哪兒來那麼好的大單啊?』
另一據稱吸引了溫州炒房團成員50%購買意向的臨港新城某樓盤,該樓盤銷售經理坦言,這段時間不止接待過一個看房團,溫州購房團只是其中一家,然而看房團意向數額說來不少,至今卻尚未簽訂一份購房合同。
何贇經營著一家房產營銷策劃諮詢公司,近期他連續接到幾家開發商打來的電話,詢問他『有沒有溫州看房團的資源,組織一下過來看看。』
隨後,何贇找到資深溫州投資客張利文和周其明,讓她們幫忙多找些溫州人來參加看房。
周其明覺得有些好笑,她不由想起2005年。當年,上海不少項目都不允許溫州人買房,自己和某樓盤銷售經理糾纏整整一天,最終還是靠一位擁有上海身份的親戚,纔買下那幾套房子。
目前,何贇組織的『溫州購房團』預計明年1月來滬,樓盤基本以溫州人看好的優質地段商鋪、寫字樓為主,加以少量中高檔住宅,並打算將購房團的足跡擴展至客戶待售的長三角三線城市項目。
『年關將近,開發商資金緊缺,而大幅廣告和持續已久的降價優惠對購房者吸引乏力,開發商主動想要請購房團過來,有成交當然是好事,多少也能解決點資金壓力。但更重要的是,想通過購房團熱身造勢,從溫州人來看房下手,這個廣告效應可不小。』何贇說。
此外,何贇深知,對於溫州炒房團而言,哪怕下單的只有一個溫州人,後續也可能給開發商帶來一個『軍團』的購買力。
除了來上海看房,周其明還參與了杭州、南京看房團。『我們上個月去南京被媒體一炒,我知道肯定又要有人擔心,溫州人一來,是不是房價就要止跌上昇了?該趕緊買房了?』周其明一語中的。
周其明透露,她們這批人在杭州和南京所看樓盤最終下單都只是幾套而已,但其效果卻在媒體輿論中嚴重放大。『我們現在都很謹慎,確實出手的不多。開發商出錢請我們去一日游,大概要的就是這個效果吧。』