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"我知道我這話一說出來,就會有老百姓罵我"--說這話的是南京市江寧區房產局局長周久耕。
周局長到底說了什麼呢?原來周局長在匯報今年當地樓市運行情況時這麼說:"對低於成本價銷售樓盤的開發商,我們將聯手物價部門進行堅決查處"、"開發商是慈善家嗎?當然不是。我們這麼做是對老百姓負責,開發商虧本賣房,會造成爛尾樓現象發生"……
恐怕因為"匯報工作"的緣故,周局長發言裡的數據相當豐富:如"江寧住宅均價4913元/平方米,同比上漲12.8%,相對其他區域還是相當堅挺的"、再如"今年商品房銷售量雖同比降了41.8%,但江寧樓市沒有多少泡沫,房價繼續上漲是肯定的"--真所謂您不說我還明白,您說了我倒不明白了:既是"相當堅挺",那開發商還降價虧本賣房乾啥呢?
這事想不明白,只能暫時擱著,再來說說虧本賣房會不會造成爛尾樓。這好比我按2元/斤進了批苹果,大清早擱集市上叫4元/斤買的人也挺多。到天擦黑的時候,我早就收回本錢也想收攤了,剩下的苹果按1元/斤處理,到手的錢還能多進點新貨,這時會不會有誰戴著紅袖箍跳出來對我進行堅決查處呢?
誰都曉得,部分產品低價並不意味虧了,就算暫時真虧了也未必不值得:就像曼昆在《經濟學原理》裡說的:一架飛機200個座,飛一趟成本10萬元,按道理機票500元/張是保本價格,但飛機臨起飛還空著10個座,這時有個剛趕到的乘客願花300元買個座,您會因為虧本不讓他上飛機嗎?當然不會,因為再上來一個人邊際成本約等於無(反正無論如何飛機也要飛的),而邊際收益卻很顯著,能收300元就少賠300元,這類低於成本價銷售不是在找虧本,而是要降低虧本,尤其是在你有債要還的時候。
對開發商來說,貸款和建築成本已經產生了,眼前降價銷售哪怕是低於成本價銷售也許就能把資金鏈給盤活,東山再起繼續蓋樓也不是沒可能的。相反您要確實沒錢了,還硬扛著,扛得住的時候這樓空置著,扛不住的時候這樓纔真正爛尾了,不過是爛在銀行手裡罷了。這就好比沙漠裡有人有黃金,有人有水,要不要拿黃金換水喝?恐怕還是先把命保住,走出沙漠黃金總能再賺回來的。
按周局長的說法,"江寧多數樓盤是2006年、2007年拿的地,樓面地價2800元-3200元/平方米,加上建築成本,保本價是5500元/平方米",原來開發商虧是虧在"地"上了。那現在銷售量大跌了,是該買房發財政補貼、買房給入戶,對虧本銷售樓盤堅決查處呢,還是該松動地價、放棄土地財政,在提防"零首付"的同時解決開發商欠薪、欠工程款、不按時交房和降價後老業主上門鬧事的糾紛呢?
在真正的市場裡頭,既沒有慈善家,也沒有救市主。從長遠看,經濟肯定還要回暖,資產價格肯定還要上昇,樓市也肯定還有它欣欣向榮(但不是瘋狂飆昇)的時候,這些都取決於眼下您先讓它敗敗之前的虛火、您自個兒也改改曾經的錯,簡單說就是讓遲早要發生的事兒按本來的邏輯發生。要是您偏偏不給它條路還硬逼它在那端著,是害它還是幫它呢?
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