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地產新政未涉及高檔房,由此上海的高檔住宅及二手房市場均出現下滑。據二手房指數辦公室發布的最新報告顯示,10月上海二手房價格指數為2338點,環比9月下降22點,跌幅達0.91%。上海二手房指數已連月出現下跌,但跌幅有所收窄,成交量較9月有所改觀。10月上海房屋租賃指數為1233點,環比下跌9點,跌幅為0.7%。自2007年2月以來,上海房屋租賃指數走勢一直保持在穩中有昇的上昇通道內,而今年10月,租賃指數在歷經20個月的上昇後首次出現下跌。
楊浦二手房跌幅最大10月,在一手房降價促銷力度加大的情況下,二手房市場繼續呈現低迷的態勢。上家降價出售量明顯增加,超八成板塊二手房價格出現下跌。
上海二手房指數辦公室統計顯示,10月控制點52個板塊中共有44個板塊價格指數下跌,佔總體采樣量的84.6%,平均跌幅為1.13%。
11個中心城區價格指數出現全面下跌,平均跌幅為0.98%。其中,跌幅最大的為楊浦區,整體下跌1.91%,領跌全市。上海二手房指數辦公室分析認為,主要是受新江灣城內以及周邊新盤降價銷售的影響,五角場板塊二手房價格大幅度下滑,跌幅為5.23%,創近期最大跌幅。顯然,在購房者觀望情緒不減以及一手房降價促銷力度加大的情況下,上家只有降價出售纔能換得成交。
五個市中心區靜安、盧灣、黃浦、徐匯和長寧區中,黃浦區以1.89%的幅度領跌;徐匯區下跌0.76%;盧灣區、靜安區和長寧區則分別下跌0.59%、0.67%和0.41%。
高檔房租金繼續低迷10月,上海高檔商品房的租金環比下跌0.9%,其中,兩室租金跌幅為0.9%,三室為0.8%,跌幅均比9月有所加大。
高檔房租賃市場連續數月出現租金疲軟現象。10月,在控制點11個板塊中,下跌有9個,上漲僅2個,下跌板塊佔到總板塊數81%。其中,南京東路板塊領跌全市,跌幅達2.3%;打浦橋板塊表現也不佳,租金環比下跌2.2%;徐家匯和新天地板塊環比跌幅有所增加,下跌1.7%。
上海房屋租賃辦公室調查發現,租賃市場觀望情緒開始加重。由於市場持續低迷,而且10月國家及上海出臺的新政,高檔房市場並不在其優惠范圍內,市場信心不足導致高檔房買賣成交量難有改觀,影響了租賃市場;同時,受經濟大氣候影響,不少外資企業和企業高管都縮減開支,高檔房租賃需求減少。
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