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在市中心也存在空置的建築用地。分析人士認為,今年商住地以底價成交將佔主流,能超出底價成交的地塊將少之又少少。
上周,牛年東莞首個商住用地終於拍出。不過,『記者多過競價人』的拍賣現場和最終以底價成交以及唯一競價人的事實背後,都讓人們無法過多地去評價這一首拍的意義和價值。
然而,對未來東莞樓市走勢有所期待的人們還是要追問,2008年土地交易市場中『冷清』、『流拍』和『底價成交』等場面是否會延續至2009年?從這個開頭看,似乎有跡可循。
首拍只是競價人遲收使用權盡管『零商住用地成交月』這一尷尬,在剛剛過去的2008年中並不唯一。但是,牛年第一個月的土地交易市場在節慶中所表現出的平淡,還是讓人們對打破這一局面的『首拍式』充滿了期待。
2月12日下午,在市土地交易中心,位於大嶺山連平村面積僅1.8萬平方米,容積率最大為1.32的一塊不顯眼的地塊,卻因其是今年東莞首幅掛牌出讓的商住地塊而備受各方關注。拍賣現場集中了來自莞內外的眾多媒體記者,他們都在等待這場拍賣的結果。下午3時,開拍儀式正式啟動。然而,現場卻只有一個競買人對該地塊進行了報價。而最終,該競買人也以8250萬元的底價將其輕松收入囊中。
盡管從地塊折合容積率算得的平均樓面地價來看,該地塊的均價達到了3472元/平方米。而在當前低迷的市場形勢下,這一價格算是處於較高價位。不過,有分析發現,該地塊原本就是當日競價方信立公司旗下信立農批市場的拆遷安置用地,地塊上已建有銷售的商住樓和商鋪,只不過一直沒有取得部分土地的使用權,當日的競拍則是以較高的價位取回地塊使用權的一個過程。