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上海龐大的存量房,以及大量在建的價廉的保障性住房令開發商在新年開始便不再消極等待,真刀真槍打起價格戰。
數據顯示,2008年之前上海市場有500萬平方米的存量房,2008年上海2000萬的商品住宅供應量有近800萬平方米的房源積壓在開發商手上,另有323萬平方米的房源積壓在市場上。這意味着去年上海樓市的實際積壓量超過1000萬平方米。
與此同時,去年新房的開工量爲1762萬平方米。薛建雄分析,今年新房的成交量即使上升三成,也只能消化1200萬平方米左右的住宅,這也意味着今年又至少會有500萬平方米的新增積壓。那麼到2009年底,預期上海市場上推出未售的,以及達到預期標準而未推的商品住宅房源將至少達到2000萬平方米。
而保障性住房的建設也將對普通商品房的銷售造成壓力。上海市房管局相關負責人表示,今年將是上海經濟適用房的“起步年”。上海經濟適用房年度開工建設目標將維持在去年400萬平方米的水平。5年內上海將新建經濟適用住房及廉租住房約2000萬平方米,其建設規模約佔同期新建住房規模的20%。屆時平均每5套新建住房中就有一套是保障性住房。而在土地供應上,2009年上海住宅用地供應約1000-1200公頃,其中經濟適用住房和廉租住房用地不低於25%。
華燕置業研究報告認爲,降價也許並非最佳的選擇,但從春節前後案例可見價格可能是今年弱市營銷中最直接而有效的手段。“巨大的供應壓力是開發商不得不重視的問題,成交量的回暖改變不了房價做適當調整以去除泡沫的趨勢。”薛建雄認爲。
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