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王海春/文
新年伊始,萬科又掀起了新一輪降價潮的序幕。上海萬科元宵節期間推出了“豐禮迎春”活動,與萬科有合作關係的代理機構相關人士向記者表示,今年萬科會繼續加大在上海的促銷力度。
中富投資市場研究部主任蔡文蓉表示,和去年開發商紛紛觀望不同,滬上不少開發商不再消極等待樓市回暖,綠地、嘉華、保利等品牌開發商也參加到價格戰行列中。
2009年上海2000萬平方米龐大的供應量,令開發商今年的銷售不容樂觀。“目前市場信心還沒有真正建立,在房價沒有見底前,能否回籠足夠的現金流對開發商來說至關重要。”高力國際華東區董事李慶賢認爲。
今年萬科降價更早元宵節期間,上海萬科對上海在售項目開展了包括抽現金券、免八項費用在內的讓利促銷活動。“上海真實需求今年會比較保守,如果沒有促銷活動推動很難取得銷售業績。”蔡文蓉預計,今年萬科促銷優惠、力保銷售量的戰略不會有太大的變化。
“雖然今年的優惠幅度小於去年,不過今年萬科降得更早。”上海深思域房產策劃有限公司策劃經理付琦認爲,去年的事實已證明萬科率先降價是比較正確的選擇,這在其市場份額進一步提高中得到了體現。
萬科2008年自5月以來,除11月以外萬科的月銷售面積同比均爲負增長。從去年9月至12月,萬科的銷售面積和金額同比仍呈下降態勢。萬科公告數據顯示,2008年萬科全年完成銷售面積557萬平方米,銷售金額478.7億元,分別比2007年減少9.2%和8.6%。
不過在銷售量下滑的時候,萬科去年依然創造了478.7億元的銷售成績,其市場佔有率大幅提高。國泰君安分析師測算,2008年萬科全年銷售額在全國住宅市場佔有率將達到2.6%,比2007年的2.07%增加0.53%個百分點。道幫房產董事林榮時認爲從目前的情況來看,萬科今年將繼續高舉降價旗幟,堅決通過下調房價來贏取市場競爭優勢。
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