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萬科曾以9.5折的元宵節特賣開啟了去年的樓市降價潮,而其今年利用元宵節促銷的樓盤也不少。在業內看來,更多開發商會在未來一段時間加入降價陣營。
昨日萬科公布了今年首月銷售數據,其銷售面積和銷售金額均同比增長,業內認為這與萬科『堅持』降價促銷不無關系。數據顯示,萬科1月份的銷售均價為每平方米7657.44元,而2008年12月份的單位均價則為8078.67元。
昨日是元宵佳節,萬科繼續打著自己的促銷牌。其中,深圳萬科在2月7至9日元宵節期間整合旗下六個在售項目推出『金牛拜年』活動,內容包括購房可在正常優惠之外再享受額外1萬元現金優惠等;上海萬科則在1月28日至2月9日推出『豐禮迎春』活動,對幾乎所有在售項目進行讓利,內容包括抽現金券、免八項費用等。
雖然今年的優惠幅度不如去年,但萬科降得更早、時段更長。業內認為,這是因為去年的經歷已證明率先降價的萬科做出了一個正確的選擇,目前來看,萬科今年將繼續高舉降價旗幟,堅決通過下調房價去贏取市場競爭優勢。
不過,更為市場關心的是,接下來樓市促銷大軍是否還會壯大。易居中國分析師薛建雄告訴記者,一方面,春節以來已經有一些滯銷樓盤不斷加入降價促銷的行列,如元宵期間,上海樓市內除了萬科,綠地、合生、保利等房企也采取了優惠措施;但另一方面,促銷的都是一些老盤,整體上開發商還沒有普遍展開大的營銷動作,如上周上海樓市無一商品住宅房源上市,4年來首現『零供應周』,春節以來也僅有2個郊區別墅樓盤推出新房源,表明眼下開發商不敢貿然入市。據一些市場人士表示,不少開發商的市場部等正在准備著新一年的市場營銷策略,其中所包含的降價動作也可能幅度非常大。
『春節以來的樓市走勢並未因此前政府出臺的一些刺激政策而改變。「兩會」即將召開,也將帶來一定時期的市場真空期。期間,開發商和購房者都會繼續觀望,因為市場想看看「兩會」會不會給出些新信息,未來有沒有進一步出臺新政的可能性。』房地產分析師陳真誠解釋,『而我們認為刺激房地產的政策已經出得差不多了,進一步出臺新政的空間已經不大。因此,「兩會」後可能有更多的開發商放棄觀望而加大降價促銷的力度,更多地區、更多樓盤可能加入到降價陣營。』
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