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而處於中南部的武漢,相對而言,接下來的兩年是發展的機遇,不論是對整體經濟而言還是房地產業。武漢作爲中部重鎮,一方面,受全球經濟下滑衝擊較小;另一方面,武漢城市圈“兩型社會”的打造,給武漢帶來了諸多優勢。再加上政府1000萬平方米的住房規劃,使這個城市有無限潛力可挖。
深圳的房子一向以高價著稱,受到宏觀經濟、政策和房地產自身週期的影響,市場不太樂觀,商品房的交易量普遍下滑。在諸多利好政策的帶動下,2009年二手樓市會有所回暖。
西南區經濟欠發達地區,隨着城市化進程的繼續推進,中心城市需求剛性,因本身價格不高,調整幅度不大,主要表現在成交量萎縮,市場觀望氣氛濃重。二級城市價格平穩,預計2009年波動振幅較小,隨着市場企穩,中心城市將迎來一波小小的“漲”潮。投資與自住型並舉,商業用房的創新帶動空間頗大。
經歷2008年的低迷以後,在價格調整、鼓勵政策和剛性需求的多重作用之下,2009年下半年將會價格企穩並漸趨理性。
未來房地產政策走向房地產市場變數迭出,未來的政策將往何處去?企業應該如何應對?
政策頻繁變臉的背後2008年,對於房地產市場來說是戲劇性的一年。政策面上先抑後揚,顯得非常倉促,這固然與突如其來的全球經濟危機不無關係,但從更深的層面看,也暴露了我們國家房地產市場的不成熟。
從福利性分房直接過渡到住房的社會化、完全的市場化,再加上民間資本的極大豐富和投資渠道的狹窄,終於造成市場單邊走高的局面,價格的虛高導致基本的、應有的、剛性的需求——普通百姓的住房問題得不到解決,造成民怨沸騰,促使政府下決心打壓房市,在市場迴轉的時間,剛好趕上全球性經濟危機的主跌浪,市場順勢快速下滑,傷及與住房相關的產業,政府又不得不出臺政策救市……
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