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樓市樣本:
長三角
2008年以來,由於市場觀望氣氛濃郁,以上海、南京、杭州等爲代表的長三角房地產市場呈現商品房交易量大幅萎縮的局面,同時房地產新開工面積、在建面積和竣工面積也都呈現萎縮狀態,從而導致商品房市場供應增長乏力。樓市持續低迷迫使開發商拿地更爲謹慎,導致大部分土地都以底價成交,部分土地流標。而長三角作爲中國經濟最發達區域之一,市場有一定剛性需求,加之投資性購房亦對房價起到推波助瀾作用,使得房價普遍高企,價格敏感,但底部紮實。2009年樓市的可能走勢將表現爲調整幅度極大,年內見底,成交量回升,剛性需求明顯。創新型商品房將大行其道,商品房與經濟適用房二元體系開始形成。
2009年上海房地產市場仍將保持較長時間的低迷,不排除價格體系的深度調整,保障性住房的大量入市將有助於二元住房體系的形成,且爲下一輪樓市的發展奠定長期基本面。
華北區由政治中心北京輻射的華北區域,一方面是由於奧運的到來,產生了高關注度,使得樓市長期被廣爲高估;另一方面,由於對奧運後經濟的下滑及其對樓市的聯動效應等因素,消費者普遍觀望等待市場變化。各城市都出現了不同程度的供大於求狀況,開發商未來銷售壓力增大。2009年華北地區住宅成交價格將維持2008年年底水平,或許將持續小幅下降,但不會出現大的波動。
由此也正應了那句話:國家不希望房地產市場下跌,而是希望慢慢漲。
土地供應十分充足的北京,2009年住宅成交價格將維持2008年年底水平,有持續小幅下降,但不會出現大的波動。
華中及華南區作爲中國次經濟中心區域,華南地區的房地產市場非常具有代表性,以廣州和深圳兩個城市爲例,它們都經歷了前兩年房地產市場的過熱階段,經歷了國際金融危機對沿海出口業的衝擊,經歷了消費者購買力的普遍下滑。2008年,兩者的房地產運行情況不太樂觀,土地開發面積大幅減少,商品房銷售面積、銷售額同比均大幅降低。
2009年,雖然廣州和深圳都有各種救市措施出臺,但由於市場前期積壓存量房較多,商品住宅市場面臨的銷售形勢依然嚴峻。一手房市場成交或有回升,但升幅有限。不過,在諸多政策利好帶動下,樓市剛性需求會被初步調動起來,二手樓市成交會有所回暖。
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