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上海社科院房地產研究中心研究員顧建發表示,政府“不託市”,是指政府不會動用行政手段維持高房價,但並不意味着否認房地產在國民經濟中的支柱產業地位,也不意味着對樓市放任不管。而是意味着,政府希望通過加大保障性住房投資建設以及促進普通商品房消費,來拉動內需和經濟增長。
他測算,今後三年內,全國將新增200萬套廉租房、400萬套經濟適用房,並完成100多萬戶林業、農墾和礦區的棚戶區改造工程,平均每年達3000億元。平均每年3000億元的投資規模相當於2007年全國房地產實際完成投資額2.5萬億元的12%,全國固定資產投資總額的2.6%,對於鋼鐵、水泥等許多行業將直接創造新的需求。
而對於商品房市場而言,最能打破當下僵持局面的,應該是“價跌量升”。
業內人士指出,對於房地產市場,當前政府第一需要的是房地產投資帶動經濟增長及其所創造的就業崗位,其次纔是來自於房地產行業的稅收和土地出讓金。換句話說,對於政府而言,保持房地產高成交量比維持高房價更重要。只有以適度調低價格來換取交易量,房地產投資才能繼續下去。如果天價地量,有價無市、銷售凍結,將會倒逼投資劇降。其結果是,政府既不能獲得來自房地產的稅收,連就業崗位也不能保證。
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