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天津市國土房管局日前表示,為吸引外商投資企業直接參與土地交易,2009年境外投資者可通過用地預申請方式,使用外幣保證金參與天津國有建設用地使用權交易。這是天津第一次明確公開鼓勵外資參與國有建設用地交易。
據此次天津市國土房管局的表態,外資在提出用地申請並匯入保證金之後,便可憑預申請審核憑證到相關部門申請設立證照有效期一年的房地產企業。
另外,2008年12月31日,國務院公布了第546號令:自2009年1月1日起,外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人,將與內資企業享受『無區別待遇』,依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。內外資房產稅合並統一後,外資投資房屋租金收入稅率將由此前的18%降為12%。
不過,金融危機讓很多外資自顧不暇。國際地產投行及中介機構仲量聯行日前發布的《2008年第四季度北京商業地產報告》顯示,外資並購全年總額同比降低74%,受金融危機加深影響,第4季度北京市場未出現任何外資收購案例。同期全年地產行業並購總額僅同比降低18.3%。仲量聯行監測的其他一線城市也都出現了外資在房地產市場交投量同比大幅下挫的現象。
仲量聯行北京研究部主管馬安平對《每日經濟新聞》表示,隨著2008年歲末商業地產售價的走低,預計2009年投資市場將重新趨於活躍。
馬安平認為,中國房地產市場相對大幅下跌的全球樓市來說,仍具有非常大的吸引力,由於一些基金在2007年度進行募集,按照合約規定必須在規定的時間內完成投資,因此預期在2009年上半年會有部分外資進入中國房地產市場。
莫尼塔投資公司首席宏觀分析師蘇暢認為,目前外資投資房地產市場的復蘇只是局部現象,只有在國際金融市場穩定之後,外資纔有可能大規模進入中國市場投資,在目前資金鏈緊張的情況下,外資對中國房地產的投資行為仍非常謹慎。另外,中國商人組團去美國買房也表示,目前的資金流向並不明確。
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