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據天津市統計局統計資料顯示:2008年,由於美國次貸危機引發的金融危機在全球范圍的日益擴散,世界經濟增長隨之全面放緩,國家的宏觀調控政策不斷進行謹慎的調整,房地產業面臨的外部環境發生了很大的變化,房地產市場交易持續低迷,企業資金面臨壓力。全市房地產完成開發投資653.72億元,同比增長29.4%,全年『津房景氣指數』為104.93,於景氣區間平穩運行。
一、『津房景氣指數』全年景氣區間平穩回落2008年我市房地產業繼續保持較好的景氣水平。四個季度的『津房景氣指數』分別是:107.67、105.67、103.73和104.93,分別比上年同期回落2.32點、0.76點、1.91點和0.63點。從全年運行分析,始終處於景氣區間並呈現逐步回落的發展態勢。從構成看,除竣工面積指數在景氣線下以外,房地產開發投資指數、資金到位指數、土地開發投資指數、土地開發面積指數、商品房空置面積指數、新開工面積指數、商品房平均價格指數均超過景氣線。
二、八個分類指數同比呈四昇四降格局構成『津房景氣指數』的8個分類指數,與去年同期相比,呈四昇四降格局。房地產開發投資、資金到位、新開工面積、竣工面積分類指數分別是107.09、115.80、100.47和98.57,同比分別增長1.09點、7.11點、1.03點和0.67點;土地開發投資、土地開發面積、商品房空置面積和商品房銷售價格分類指數分別是104.24、102.79、104.77和101.97,分別比上年同期回落1.51點、2.14點、7.23點和1.29點。
三、房地產開發到位資金增速繼續回落2008年以來,房地產開發資金到位增長速度逐漸回落。全市房地產開發到位資金1343.51億元,比上年同期增長12.9%,分別比前三季度增速減少31、20.9和9.3個百分點。
四、商品房銷量降幅略有回昇2008年,房地產銷售市場觀望氣氛濃厚,特別是下半年銷售面積持續下降超過20%。11月份隨著國家和地方政府一些政策出臺,購房稅費減免和貸款利率下調,一定程度上刺激了市場需求,全年銷量有所回昇。2008年,全市商品房銷售面積1252萬平方米,比上年同期下降19.3%,降幅比3季度縮小3.6個百分點。
五、空置面積增長加快受市場銷售低迷影響,2008年以來,我市商品房空置面積呈逐步增加趨勢。截至12月末,全市商品房空置面積281萬平方米,比上年末增加142萬平方米,其中,住宅空置面積199萬平方米,比上年末增加121萬平方米。
六、商品房價格略有松動2008年,我市商品房平均價格指數是105.8,比上年同期回落1.3點。據統計,全市商品房累計銷售1252萬平方米,銷售額753.16億元,同比分別下降19.3%和16.3%。
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