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第一演播室 中國證券網
活動策劃:本報記者 李和裕
主持人:本報記者 李和裕
整理:本報記者 李和裕
嘉賓:瑞銀亞洲房地產
研究部聯席主席 王震宇
土地壓頂,房企彎腰。儘管隨着樓市風向的轉變,開發商已經開始正視此前高價拿地、大肆囤地的風險,但如今土地價值的縮水已經對他們的利潤造成衝擊。
今年不是“買地年”主持人:去年土地流拍嚴重,您認爲今年房地產企業對土地的態度會否改變?
王震宇:其實土地流拍是兩方面的影響,一個是供應,一個是需求。從接下來的土地需求而言,現在房地產企業的胃口是大大降低,可能降了七八成以上,因爲過去兩年不少企業大肆買地,已經囤積了不少。同時,今年開發商的壓力還是很大的,比如說看土地儲備,夠未來兩三年開發的話還比較合適,而那些囤了十年八年的地的,資金壓力顯而易見。今年對開發商來說都是“賣貨年”而不是“買地年”,未來拿現金纔是最主要的一個目標。所以在土地需求萎縮的情況下,就算地方政府能夠很快降低土地價格,房企也未必有這個出手能力。能夠買地的,可能是那些手持淨現金的企業,比如大部分香港房企,他們負債率才百分之十幾,而內地房企可能高達百分之八十,對於後者,基本上未來一年就是“療傷”,把自己的資產負債重整,做到健康水平,再去買地。也可能有一些全國性的、向來不是過度擴張的內地房企還有繼續買地的能力,除此之外,過去那些爲了上市擴充土地儲備的買家,今年基本上不會出現。
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