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林喆裴立偉/文
自“國十三條”提出要加大對改善型住房消費的信貸支持力度後,業內對“二套房貸”鬆綁的預期日益強烈。不久前,有消息稱,北京市有關部門正在研究取消對第二套住房的貸款限制,刺激住房消費。目前雖然北京二套房貸政策未明顯鬆動,但部分銀行和按揭擔保公司在具體的執行過程中“打擦邊球”,“有限鬆綁”的現象日益增多。專家指出,“二套房貸”鬆綁可能助推投資需求上升。
鬆動預期強烈記者以購房者身份致電北京幾家商業銀行和房產中介後發現,雖然北京大多數銀行仍在嚴格執行央行“9·27”政策,居民購買第二套住房時首付比例要求40%,住房貸款利率爲基準利率的1.1倍,但政策鬆動跡象初見端倪。
凱盛經略按揭擔保公司市場總監馮雪青告訴記者,如果第一套房貸款已經還清,想貸款買第二套房時,多數銀行的貸款利率可以採用基準利率,不用上浮10%;而部分股份制銀行還能享受貸款利率15%的優惠政策。
根據國辦發佈的關於促進房產市場健康發展若干意見,在落實居民首次貸款購買普通自住房,享受貸款利率和首付款比例優惠政策的同時,對已貸款購買一套住房,但人均住房面積低於當地平均水平,再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
北京市副市長陳剛日前表示,北京正在研究鼓勵購買二套房的政策,人均住宅建築面積有可能按照區位計算。這意味着對於改善型住房的認定將趨於寬鬆,從而使更多的家庭能夠享受優惠政策,購買第二套住房。
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