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靜安、浦東和徐匯的季度跌幅均超過20%,靜安區租金繼續保持在最高位,爲每天每平米9.4元,長寧區則處於最低水平,爲每天每平米6.4元。
今年繼續兩位數下跌報告顯示,國內外經濟的放緩對上海甲級辦公樓市場的影響仍將持續數季。累積吸納量的增速將低於近年來的平均水平,同時未來幾年也將出現供應高峯,這些都將導致2009年空置率上升,租金下降。各個項目之間的競爭將更爲激烈,新落成的高檔甲級辦公樓項目與一般甲級辦公樓的租金差異將縮小,這增加了意欲提高公司形象的企業入駐的機會。預計2009年市場平均空置率可達15%,租金將維持z雙位數跌幅。
市場普遍預期未來三年的供應高峯將爲租賃帶來較大壓力,因此部分開發商可能選擇延遲交付,這將有助於改善供需結構,減小市場大幅下挫的機會。
此外,中央政府增長採取了一系列刺激內需的措施,上海市政府也積極鼓勵跨國公司建立區域總部。這些措施將在未來中期拉動一定需求。
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