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近段時間以來,冠城名敦道、金都心語等商業立項住宅出現了熱銷情況。特別是上周開盤的冠城名敦道項目,以低於周邊住宅項目近萬元的價格入市,一時間吸引大批購房者。
但是北京大學房地產研究所所長陳國強認為,購買這樣住房的投資者需要謹慎,一方面由於商業立項,這些項目采用的均為商業用電、用水,維護成本較高,而且產權年限較短。另一方面,這些產品在戶型設計上基本雷同,在吸引租戶上面臨著嚴重的同質化競爭。
協成機構副總經理孫鈺也認為,因此類產品為公建立項,往往產權為50年,低於周邊產品的開盤均價,以東四環邊某項目為例,開盤均價低於周邊產品50%,一次性付款打9折,銷售情況很不錯,也從側面說明,低售價是吸引購房者的首要原因。但購房者必須考慮的是,該類產品在商業貸款上與普通住宅是不可能平起平坐的,只能做到五成10年的貸款,更不要說享受現今政策對90平方米以下的稅費和7折利率的優惠。
此外,這些項目再次上市交易的情況也不容樂觀。『鏈家地產』市場研究部負責人向記者介紹說,當前二手房市場中,次新房成交的主流區域同時也是公寓、辦公性質立項的商住兩用類房產較為集中的區域,自2008年11月份以來,這類房產客戶登記量普遍有三至四成左右的下降,成交量下降近兩成。
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