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金融危機對上海辦公樓市場的影響在2008年第四季度明顯顯現。高力國際昨日發佈的一份寫字樓報告顯示,2008年第四季度末,上海甲級寫字樓的平均租金爲8.1元/平方米。較上季度大幅下調21.6%,完全抵消了2008年前三季度的漲幅,租金水平回到2007年。
浦東空置率達16.1%隨着國際金融危機對整體經濟影響的逐漸擴大,在去年3季度的供應高峯過後,四季度並無新增供應面市。由於市場環境不佳,一些原有計劃四季度上市的項目紛紛延後交付,其中部分推遲到2009年初上市。租戶方面,許多企業推遲了租賃面積擴張計劃。有些企業決定搬到租金更低的辦公樓以節省成本,而另一些公司則選擇退租部分面積。
供應過剩及金融行業租戶需求的收縮使浦東成爲本輪調整中受影響最大的區域。報告顯示,浦東寫字樓空置率達到16.1%。
三區租金跌幅超過20%報告稱,儘管沒有新增項目入市,但疲弱的需求還是將上海甲級辦公樓市場平均租金拉低至每天每平米8.1元,較上季度下跌21.6%,完全抵消了前三季度的累計漲幅。
業主繼續向租戶提供各種優惠,比如增加免租期、向大租戶提供裝修費用補助等。爲鎖定優質租戶,部分新近交付項目的開發商甚至願意接受低於市場水平的租金。連南京西路、淮海中路等黃金區域的部分辦公樓也開始調低租金,而之前這些項目的租金一直保持堅挺。
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