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商業銀行搶跑
爭論歸爭論,對於違約風險較小的個人房貸業務,務實的商業銀行其實早已開了口子。業內人士透露,他最近在南方調研,發現個別城市的商業銀行早在半年前就放鬆了對二套房貸的限制,購買多套房子仍可享受貸款優惠,至今未得到監管部門的約束。
太平洋證券研究員李海指出,雖然市場中有很多爭議,但是商業銀行對二套房貸大打“擦邊球”已成事實。李海表示,按揭貸款是商業銀行的優質資產,不良貸款率偏低,目前大約爲1.79%。因此,股份制商業銀行在這塊業務上的競爭非常激烈,如果有一家銀行打“擦邊球”,其他銀行就會馬上跟進。
以結清貸款後賣掉第一套住房的再購房者身份,記者電話聯繫了北京的多家商業銀行,中國銀行、深圳發展銀行、光大銀行等都表示,對這種情況仍“按照央行和銀監會的規定來辦理”,無法享受首付和利率優惠。
但北京的幾家地產中介公司都向記者保證,在和公司合作的幾家銀行,記者的這種情況肯定可以申請到貸款優惠。中介公司介紹,對於上述客戶,北京有的銀行僅僅附加了“逾期未還信用卡借款不得超過三筆”的限制。
還有知情人士透露,有的商業銀行會對二套房貸客戶執行“八五折”的優惠利率,隨時準備待“鬆綁政策”出臺後,進一步執行七折的優惠利率。還有的商業銀行會將客戶的直系親屬算作家庭成員,使客戶的“人均住房面積低於當地平均水平”,從而拿到優惠貸款。
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