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一沙一世界。透過一粒沙,我們可以看到一個宏觀的世界。這也是小事記的意義所在。購房者、開發商、房貸經理是2008樓市中不可忽視的最直接的當事人。通過他們敘述,我們可以構築一個三維空間,從中獲得啓發。
一個購房者的2008
"80後"的迷惘與智慧
"最年長的一代'80後'也已28歲,不再年輕了。沒趕上福利分房;畢業沒兩年房價就翻倍上漲,也錯過了低房價的時代。"說起買房的事兒,"80後"楊先生多少有點不平,他的觀點甚至是,買房是這一代人的迷惘。
實際上,楊先生的條件不算差,南京人,畢業後在事業單位工作,夫妻倆的年收入在15萬元左右。結婚後一直跟父母住,平時花銷不大,銀行賬戶上有20多萬元的存款,股票價值也有幾萬元。
"但總是要生小孩,要獨立生活的,如果不要父母幫助,自己的存款只夠買一個臥室的。"2008年初,楊先生和妻子開始關注樓市,並多處看房,記者就是在快報的置業俱樂部看房車上認識他們的。"我們不想住到郊區去,主要考慮城中、河西幾個區域,但上半年房價很高,河西房價也要九千多,而我們的心理價位在七千上下。"
買房人幾乎成了半個樓市研究專家,用此形容這位"80後"楊先生不爲過。一年來,楊先生夫妻看了30多家樓盤,河西的金域緹香看了4次,城中的雅居樂花園去了3次。實地看房後楊先生篤信買真正品牌開發商的房子,可以少一些後顧之憂;但如果是投資,價低者更值得購入。而之所以一直沒有出手,他覺得政府還會有政策出臺。"9月底有了首套房的減免契稅、降低首付款等,後來又有了取消二套房限制,營業稅年限的更改。明年上半年,還會有政策出臺。"
楊先生對房價的感覺是"不會再降多少"。他的邏輯是,政府造地鐵、修路、建設新城區都需要錢,而土地出讓、房地產相關稅收是財政收入的大頭。基於以上種種,楊先生準備領了今年的年終獎後,在春節前後真正出手。
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