|
||||
政府、開發商、購房者,這三者之間的關係在2008年變得越發的微妙,牽一髮而動全身。房價下跌了,開發商的日子開始不好過了,但是在購房者眼裏看來,房價還是太高。政府被夾在其中爲難:房價不跌,難爲了購房者;房價跌了,開發商的日子又不好過了。
以政府爲圓點,開發商和購房者之間的拉鋸戰也在一種微妙的關係裏不斷前行。萬科無論是捐款門也好、降價門也罷,都能掀起千層浪,萬科本身做法的欠妥自然是每次矛盾產生的主要原因,然而對於普通市民而言,也肯定包含了對於開發商本身的不滿情緒。
就在這麼多情緒的蔓延裏,2008年走完了。
國十三條應急出臺
2008年下半年,樓市不景氣,以鄭州地方政府向市民施行購房補貼始,全國已經有長沙、西安、重慶、瀋陽、成都、南京、宿遷、杭州、上海等十餘個城市參與其中,各地採用購房補貼、降低稅率、放寬公積金貸款舉措等方式,地方政府救市之風愈演愈烈,其後,中央政府也出臺了相關政策與地方政府相呼應。
國務院總理溫家寶12月17日主持召開國務院常務會議,研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施。其主要內容有三條,分別是加大保障性住房的建設,放鬆第二套房貸、進一步鼓勵普通商品住房消費,引導房地產開發企業積極應對市場變化,促進商品住房銷售。
4天后,"國十三條"作爲細化政策出爐,明確引導房地產開發企業積極應對市場變化。支持房企以合理的價格促進商品住房銷售。支持房企合理的融資需求,加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持力度。
現在看來,無論政府、開發商還是普通購房者都對國十三條的效果充滿了期待。政府希望如12月寒冬般的樓市能出現復甦,開發商唯願冷清的交易市場再度火熱,而購房者的願望最簡單直接:希望房價下降。如果購房者的期待落空,那麼開發商的心願也就很難成真了。
保障性住房異軍突起
從今年年初起,政府就出臺保障型住房政策,旨在成爲市場化住宅體系的有益補充,進一步改變一手住房市場的需求。
12月的國務院會議研究確定的救市措施中,第一條就是加大保障性住房建設力度。爭取用3年時間,解決近750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區、墾區、煤礦等棚戶區居民的住房問題,並積極推進農村危房改造。中央繼續加大廉租住房建設和棚戶區改造投資支持力度,適當提高中西部地區補助標準。選擇部分有條件的地區試點,將本地區部分住房公積金閒置資金補充用於經濟適用住房等建設。
低收入家庭主要通過廉租住房、經濟適用房解決,中低等收入家庭可採取限價商品房和經濟租用房的辦法解決,高收入家庭主要通過市場解決。居民可望通過或配或租或買的不同渠道,各取所需,各得其所。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||