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退地風席捲全國
8月中旬,江蘇蘇寧環球集團下屬的南京蘇寧房地產開發有限公司宣佈,其於去年8月拍得的總價44.04億元、樓板價6.69萬元/平方米的全國最貴"單價地王",因地鐵施工遲遲無法交付,已與相關方面解除原土地出讓合同,已支付的土地出讓款全額退還。
不僅僅是蘇寧在退地。去年9月26日,名不見經傳的上海志成企業發展有限公司戰勝綠地集團、鵬潤房地產、華潤地產等巨頭,以總價11.04億元摘得的普陀地王也被退地,志成公司爲此損失1億多元。北辰地產將2007年以92億元摘得的長沙地王,以"認賠10億"的代價向政府退地。
2008年以來,由於銀行信貸緊縮,購房者持續觀望、銷售變冷,開發商資金鍊趨緊,導致直觀反映市場信心的土地拍賣遇冷,底價成交、流拍乃至"退地"的現象普遍出現,"麪粉貴過麪包"的豪賭式擴張走向終結。
徐滇慶落敗房價賭局
去年7月份,北大教授徐滇慶與評論人牛刀打賭,預測深圳房價會漲,並聲稱如果房價降了,就登整版文章向深圳市民"道歉"。隨着這個賭局最後期限--7月11日的到來,持續一年的牛、徐賭局以徐滇慶道歉而告終。
"我向深圳市民道歉。"徐滇慶在這份名爲《徐滇慶致深圳人民道歉信》的第一句寫道。徐滇慶道歉過後就淡出了房產評論界。其後,有不少人認爲,爲房產利益集團奔走呼號是很多房產評論人士給出錯誤判斷的根源。事實上,需要道歉的,不止徐滇慶一個人。徐滇慶道歉這一話題,令房產界正義和非正義、理性與非理性有了一次很好的交鋒和充分印證的機會。
這一賭局意想不到的另一層意義在於,爲當時本來暗淡、無生氣的樓市,增添了一抹娛樂的色彩。
退房潮愈演愈烈
2008年房價下跌,隨之而來的就是纏繞了開發商一整年的退房潮。而其中受關注最多的莫過於萬科退房風波。
儘管一直聲稱不降價、資金沒有問題,但是2008年萬科"降價門"依然愈演愈烈。9月,萬科在杭州、南京、上海等地遭遇了一場史上最強的"退房風暴"。一些退房不成的業主甚至用送花圈、念悼詞的方式詛咒"萬科喪失的商業誠信"。
萬科不是孤獨的。此前,深圳樓盤售價率先縮水兩成,被套牢的炒家超過6000人,首付款幾乎被吞噬。此後,南京一些樓盤的業主也有過抗議開發商的行爲。
事實上,退房是不可能的。開發商根據市場行情進行降價是合法的商業行爲,目前我國尚未出臺相關的法律依據支持這種業主要求退還差價或退房的要求。而購房者一波又一波的退房風暴,恰恰又反映了開發商此前在樓市高點時巨大的盈利空間。購房本屬自願的商業行爲,買房以後房價下跌和買了手機以後手機價格下降在本質上並沒有什麼區別,雖然樓市終有復甦的一天,房價可能再次上漲回去,不過退房潮終究告訴了所有投資客一個最簡單的道理:樓市有風險,入市須謹慎。
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