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2008年對於樓市來說是不同尋常的一年,是風雲變幻、五味雜陳的一年。金融危機、救市……每一個大的事件都能讓樓市產生震動。在震動中,開發商在觀望,期待能發現利好消息,讓樓市再火一把;購房者也在觀望,看房子是不是真的降價了。觀望來,觀望去,但很多現象卻越來越看不清了。所以,大家只好繼續觀望……
拐了?拐了!
2008年年初,就在上海、深圳等一線城市在"拐點"聲中經歷降價寒流的時候,濟南樓市仍然呈現欣欣向榮的景象,不少樓盤為避開春節期間的銷售淡季,紛紛趕在元旦前後開盤,取得了不菲的銷售業績。2008年的濟南樓市就這樣以供需兩旺、價格堅挺的勢頭拉開帷幕,於是,所有人都笑了,面對"拐點論"的風生水起和消費者迷茫的眼神,濟南樓市似乎在以"開門紅"的事實告訴所有的人,"拐點"不可能在濟南上演。
頗具戲劇性的是,樓市在瞬間發生了變化。年初曾經有業內人士說,只要有地就能賺錢!當地產人還在品味著牛刀與徐滇慶的房價賭局的時候,隨著萬科一聲號角,以前狂喊"死了都不降"的外地開發商開始跟風而降,降價風一吹就是一年。
於是,降價成了濟南購房人的期待,"觀望氣氛濃厚"成為樓市新聞與分析中最常見的一句話。然而濟南開發商在大半年時間裡卻迷信"濟南跟外地不一樣",房價一直堅挺。濟南樓市從5月開始轉入低迷,經歷夏天傳統的淡季,濟南不少樓盤都把希望放在了傳統的"金九銀十"上,但進入9月不久就失望地發現,"冷空氣"已經席卷了濟南樓市,進入10月,經歷了較長時間觀望的開發商們開始意識到"金九銀十"已經不再,於是不得不承認濟南樓市進入"嚴冬"。
8月,"萬人購房團"粉墨登場。由"萬人不買房運動"轉型的那個指望靠人海戰術讓房價下挫的深圳購房團,自誕生起就沒少挨房地產業界人士的板磚。一邊風波未平,一邊風波又起,濟南"萬人購房團"自從跟風出現,就被炒得沸沸揚揚,且組織者分為兩撥,一撥為有償經營的公司行為,一撥為打著公益事業牌子的個人行為,究竟"萬人購房團"在濟南是否可行?幾個月後的今天看來,更像是一場鬧劇在上演。