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做"俯臥橕"了!
禍不單行,美國爆出的次貸危機演變成全球的金融危機,受國際大環境影響,我國整體經濟形勢出現調整,這對於樓市來說更是雪上加霜。樓市銷售陷入深度低迷,甚至有人大膽預言房地產市場即將崩盤,房價大幅下挫。
"房價在做'俯臥橕'",一直喊著"濟南有剛性需求"的開發商,在猝不及防中發現年底的銷售任務和資金壓力赫然擺在了眼前。在市場走勢不明朗的情況下,快速消化無疑是規避風險最佳的方式,因此,經過了較長時間的等待和觀望之後,年底不少樓盤調整戰略,加快了上市節奏。上市量大卻銷售艱難,於是濟南樓市打折促銷頻出。開發商們以交2萬抵4萬、特價房、送精裝家具家電、甚至送結婚旅游等各種方式進行著促銷,直接的購房折扣也一路走低,9.9折、9.8折、9.5折、9.4折、9.2折……
奇怪的是,雖然開發商們實際上是騎虎難下,但還是遮遮掩掩,不見一個濟南開發商放言明說降價。甚至還有開發商把"降價"拿出來"雷人"。某開發商曾在媒體上大做廣告,稱:推出30套特價房直降1000元。部分購房者為之歡呼雀躍,旋即有購房者發現這30套特價房基本是頂樓北側尾房,而且價格也與開發商目前售價相差無幾,並非直降1000元,於是乎"降價"被徹底利用了一把。游戲他人者被人戲。一番廣告混戰之後,濟南樓市依然難以改變消費者觀望的心理,銷售量仍然持續低迷。你說"囧"吧?
救市?救誰?
2008年,"救市"成為地產界一致的呼聲。從年初到年末,政府出臺了一系列的政策:五次降息、減免交易稅費、放寬二套房貸、鼓勵購買改善型自住房、支持房地產信貸……隨後,山東及濟南的"救市"政策也相應出臺。
然而,頻頻出臺的新政並沒有催火濟南樓市。於是有人說,樓市現在缺少的不是資金,而是信心。提振樓市信心,樓市纔能回暖。不少人擔心買了房子就會降價而不敢買房,終歸是覺得目前房價還是高位,還有下降的空間。由此看,並不是沒有需求,而是要有理性合理的房價。房價一致看空,連國家政策也釋放了樓市優勝劣汰、重新洗牌的信號。房地產要活下去只能依靠自救。而導致這一困局的根本原因只有一個,房價遠遠超出了市場能接受的范圍。
在這寒冷的冬天,如果還苦苦守望在高處,那麼,當春暖花開的時候,萬花叢中早已沒了它的身影。樓市就是一場買方與賣方的較力游戲,二者在博弈中尋求一種平衡,一種理性的平衡。開發商翻手為雲覆手為雨的時代結束了,果真執迷不悟依舊像"豬堅強"那樣死橕到底的話,只有死路一條。降價已成共識,高房價注定等不來春天!總之,開發商要平安過冬,降價纔是硬道理。