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一位開發商的2008
轉向商業地產是新突破
"可怕的不是交易量下跌,也不是房價下降,而是人的信心沒有了。"東方鼎成置業公司副總經理李威還是第一次看到購房者買房信心如此低迷。他這樣揣摩購房者的心理:第一次發現房子也不是保值品,而且流動性差,一旦被套住,幾年的存款一夕就不見了,所以更加買漲不買跌。而購房者的悲觀情緒會直接影響開發商對市場形勢的判斷。目前大多數開發商比較悲觀,如果觀望情緒仍持續濃厚,前景的確有點迷茫。
來自股市的消息也是對樓市的利空。日前有機構統計,2008年國內A股市場的股民約爲5750萬戶,一年來從6124的最高點跌到最低的1664點,跌幅70%以上,平均每個賬戶損失38萬元的市值。一直篤信股市資金是樓市購買力重要組成部分的李威覺得,如果股市不見好轉,樓市復甦的希望也不大。他預計,到明年中期,南京市場都將持續目前的狀態。
"多數開發商有計劃地放緩了開工進度,降低明年供應量;同時減薪甚至裁員以降低管理成本,或者尋找其他可盈利項目進行操作。"李威透露,有不少開發公司員工的薪水在明年可能打7-8折。市場好時管理成本在利潤中所佔的比重並不大,但如果市場低迷,管理成本也是一筆不小的開銷。
"除了在住宅市場耕耘,也有一部分開發商會轉向商業地產。東方鼎成正是如此。在結束了文化名園四期的開發銷售後,2009年的主題將是重新包裝打磨1912,以此尋求突破點。"李威認爲,在現階段,不涉及銷售的項目,困難都不大。快報記者楊連雙
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