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●綜述●
城市高端住宅長期看好
『在房地產市場,普通住宅是此次危機的直接受害者,價格走勢進入下跌周期已毋庸諱言。普通商品房市場由於需求面較大,且總價偏小,更有利於投機性資金的進出,而對金融閘門的嚴控,尤其是針對第二套房貸之後的限制性政策,更多的是針對普通商品房市場出現的泡沫現象。而高端不動產,因為需求大於供給,因此具備了奢侈品的屬性,成深受避險資金青睞的品種,也因此,在樓市政策調整之際,其價格、銷售速度所受影響相對要小很多。』中原地產華北區董事總經理李文傑(李文傑博客,李文傑新聞,李文傑說吧)表示。
針對北京樓市高端住宅今後的市場走勢,業內人士分析認為,由於目前政府對房地產市場的關注和鼓勵僅表現在保障性住房和普通商品住房領域,高檔住宅市場未來仍面臨調整的壓力,開發商對價格的試探調整和購房者消費意願之間的博弈還將繼續。而目前銷售速度放緩,因此市場存量在不斷增大,雖然部分開發商已經放慢或縮減了開發速度和開發面積,但目前整體市場的局面在短期內很難得到扭轉,市場觀望氣氛在高端住宅中也還將持續。因此,在四季度及明年,北京高檔住宅的平均成交價格將進一步回落,但整體平均價格仍將高於2007年水平。
專家同時指出,隨著北京房地產業的發展和土地開發政策的深入實施,北京樓市已經迎來一個高端住宅嚴峻競爭的時代。只有那些綜合品質優、具有稀缺價值的樓盤,纔能在日漸激烈的競爭中勝出,這也是京城高端住宅持續長期看好的重要原因。