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而根據網站的統計顯示,盡管今年以來住宅銷售市場整體趨冷,但北京高檔公寓的供應量卻較往年有明顯提高。據了解,前三季度高檔住宅市場供應量比去年同期有較大增長。
『市場大勢不好是所有項目普遍面臨的現象,這是誰也無法逃避的事實,也許我們的房子過去一個月能賣50套,可現在只能賣20套。高端住宅市場目前來看,和普通住宅比,依然保持著明顯的相對穩定。』東三環某高端公寓負責人表示。
30000元/平方米以上項目保持堅挺
12月19日,在東三環附近某高端公寓項目探盤時看到,售樓處依然比較冷清,盡管是周末,看房人仍寥寥無幾。銷售人員表示,高端住宅市場一向具有其穩定特性,客群本就為『小眾』群體,看房人少也屬正常,但命中率卻比普通住宅要相對高很多。和周邊一些項目相比,該項目下半年以來銷售情況還算不錯,均價30000元/平方米出頭的精裝大戶型每月最少都能成交三四套,雖然受整體經濟形勢影響,高端客戶目前的看房和買房意願確實不如過去強烈。但在產品和價格的契合度越來越高的情況下,高端住宅買家依然會果斷出手。
從近期北京高端市場的表現看,一些真正具有實力的高端項目價格依然堅挺,未受到此輪調整的衝擊。經過近一年的『量縮價滯』之後,北京的高端公寓保持強勢,表現出了抗跌性,甚至部分優質項目出現了價格的大幅補漲,單價最高年漲幅達90%,區域最高漲幅46%。調查顯示,目前市場售價在30000元/平方米上下的城市高端住宅,憑借著各自所獨具的特點而受到全國各地購買者的青睞。
有的憑『奧運效應』火的,比如國奧村以『奧運樓盤』的賣點在北京奧運會之後價值進一步提昇,目前所剩約300套左右的房源均價在32000元/平方米上下。有因『黃金地段』而熱,CBD核心區的高端項目財富中心二期御金臺,8月份項目新開的一棟可售181套的精裝公寓,至目前已簽約70%以上,其成交均價高達近4萬元/平方米。此外,銀泰中心的精裝公寓柏悅居目前也僅剩少量面積130、240平方米的一居或兩居,而其精品酒店式公寓柏悅府目前基本售罄。地處CBD核心區域的高端項目復地Peking House首府目前正式簽約35套,認購26套,累計銷售及認購額度達6億多元。
有的因產品類型稀缺而『俏』,如位於東直門內大街的NAGA上院目前在售部分的精裝修現房均價45000元/平方米,戶型特色鮮明;位於海淀區西外太平莊的知名樓盤紫御府目前在售戶型較為齊全,由2棟10至13層板樓組成,包含平層、躍層、四聯排別墅等產品,主力戶型330平方米,每平方米精裝修均價33000元/平方米。還有的以人文景觀、公園資源或教育配套而『貴』,如臨近玉淵潭和中華世紀壇的緣溪堂均價40000元/平方米。