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嘉賓:21世紀不動產上海區域董事長兼總經理張衛平
上海漢宇物業代理有限公司董事總經理施宏叡
上海中原物業代理有限公司副總經理陳宇玨
上海合富置業顧問有限公司董事總經理葉厚彪
將2008年稱為中國房地產行業的『調整年』並不為過。
從年初的信貸政策緊縮,年中的『松動』信號頻現,直至最近國務院部署了促進房地產市場健康發展的一系列政策措施,今年的政策變動在短時間裡完成了一個輪回。經歷了多年嚴厲的宏觀調控之後,房地產在國民經濟中的『支柱產業』地位,再次被確立。無論是宏觀政策,還是行業市場,風雲變幻的2008年,將注定在中國房地產業發展史上留下濃重的一筆。
對市場調整感受最為敏銳的二手樓市,在2008年經歷了市場萎縮、行業洗牌,其對於中介企業的影響同樣明顯。在辭舊迎新之際,上海證券報第一演播室特邀部分中介企業,暢談房產現狀、分析樓市格局,回顧過去放眼未來,共同研討新一年中房地產市場發展前景。
政策效應仍需觀察張衛平:今年的政策重心都是圍繞著『救市』,但我個人認為,政策出臺並不是單純拯救房地產市場,而是在拯救整體經濟。2007年宏觀調控政策的出臺,主要是基於流動性過剩導致經濟過熱發展,尤其在房地產市場表現為價格畸高,導致消費者無法滿足購房需求。在當時這種情況下出臺的『一刀切』,在今年因席卷全球的次貸危機風暴,一下子顯得藥效過猛,使得整體房地產市場由南向北表現逐漸下滑。因此,雖然房價過快增長不利於經濟和消費者,但是,過快下降也會對經濟造成不利打擊。在這種大背景之下,一系列的新政開始出臺。
俗話說,冰凍三尺非一日之寒。現在雖然開始『加柴』了,但這把火究竟什麼時候有效,還不太好說。對於二手房市場來說,『國三條』中對於二套住房信貸政策的松綁,是一個實質性的利好。但新政效應如何,還得需要一個階段表現。可能在明年,還需經歷第一季度、第二季度的探索過程,這個回暖趨勢纔會慢慢顯現出來。現在比較明顯的一點是,二手房市場的交易量已經在開始上昇,所以說嚴冬已經到頭了,這個時候如果能夠存活下來,明年一定會活得更好。
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