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當內懮外患的雙重壓力襲來,當地位被提上保經濟增長的新高度,當原有的價格和供求體系勢必調整,中國的房地產市場該如何在新的一年裡面對前所未有的挑戰抑或機遇?
政策:繼續救?『房產新政的深刻含義就在於它是政府保增長政策的一部分。』瑞銀證券財富管理中國研究主管梁忠表示,在全球金融危機和經濟衰退的大背景下,要保持經濟平穩較快增長,唯一的出路是擴大內需,而擴大內需有三條路可走,要麼延續1998年時的單純擴大固定資產投資,要麼擴大消費,要麼就是兩者並舉。『在現階段,比較理想的做法是投資和消費兩者並舉,而刺激房地產對這兩方面都有推動作用。』
『大體來說,2009年以後的經濟增長恰如一場接力賽:跑在第一棒的是政府的經濟刺激政策,也為經濟調整留出必要的時間和空間,這也許需要1-2年的時間;而將要跑第二棒的就是房地產市場的解凍和恢復,並帶動相關投資和消費的增長,這時政府的財政貨幣政策就可以逐步正常化,這可能要到2010年以後纔會出現;最後一棒則是經濟結構和增長方式的基本調整完成,這可能需要更長的時間來實現。』安信證券分析師高善文如是認為。
價格:降不降?2008年轉瞬即逝,但我們已清楚地看到樓市如何經歷了一年的價格調整。業內普遍預期,房價在2009年仍處在一個調整空間中,但與2008年相比,趨勢會有所不同。如一些樓盤已主動調價且銷售良好,則價格再次下跌的空間較小;可還有很大一部分樓盤價格變動很小,那麼,它們就很可能成為明年價格調整的主力。
『今年的房地產市場主動地、自發地高位調整是很自然的、健康的選擇。而如果交易量要繼續放大,那麼,交易價格勢必還需要有一個下跌的過程。』方方地產諮詢機構首席諮詢師胡宗亙直言,『但反過來站在開發商角度來說,要穩住價格也不太難,那就是依靠「對路」的產品。要麼通過價格下跌來促使交易量放大,要麼通過產品創新來贏得價格支橕,這是明年最有可能發生的兩種現象。』
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