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具有標誌意義的2008年即將過去,這一年的樓市充滿變數,不同尋常。畸形的房價及突如其來的地震和國際性金融危機,削弱了奧運帶來的振奮力,使延續多年只漲不落的樓市一年之間完成了角色轉變——從火到冷,從賣方市場到買方市場,從調控到救市……“拐點”和“轉折”已成爲2008年樓市的主旋律。樓市也因此出現了與往年完全不同的標誌性熱點詞彙。
歲末之際,記者在採訪中總結了標誌2008年、並將左右2009年的樓市關鍵詞,希望這些詞彙能讓我們進一步瞭解樓市,在瞭解中成熟,在期待中理性,在冬季裏找到春的氣息。
1 拐點從萬科領袖王石去年12月份提出“拐點論”後,2008年一年來,降價潮從南方蔓延到北方,從一線城市波及到二、三線城市,樓市真正遭遇拐點,並形成了由牛轉熊的態勢。“拐點”也成爲樓市進入下降通道的標誌詞。
樓市拐點開始出現在廣州、深圳等南方城市,隨後是全國城市陸續出現的成交量持續萎縮。據統計,北京、上海、深圳、南京、杭州等城市前三季度商品住宅成交量同比分別下降了43%、59%、49%、55%、50%。之後次房價上漲乏力。8月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比下降0.1%,這是近三年來首次出現環比下降。這是一個標誌性的變化,表明我國房價開始從快速增長回落,轉向小幅下跌,價格拐點正式出現。
據機構月度成交統計,本市住宅交易量及均價從二季度起逐月下降,到三季度,成交量同比已下降六成以上,均價也下降一成以上,顯示出明顯的拐點及向下調整的轉折走勢。
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