|
||||
2008年,樓市成交低迷已成常態,因此也是人們最熟悉的標誌性熱詞。國家統計局《中國經濟景氣月報》的數據顯示,今年以來我國商品住宅銷售面積持續下降,今年1-7月,北京、上海、廣東等城市商品房交易量降幅超過20%。浙江、福建、江蘇、天津、江西和四川商品房銷售面積降幅也接近或超過20%。
以三季度交易爲例,據中原地產投資顧問部等機構統計,三季度天津商品住宅量價雙雙下調,共成交104萬平方米,環比下降了7.8%,同比下降了70%。成交均價爲6770元/平方米,環比下降了5.2%,同比漲幅爲8.3%。
從板塊來看,市中心區商品住宅成交量同比下降了77.9%。環城四區同比下降了56.7%。濱海新區三季度僅成交商品住宅20.9萬平方米,環比降幅爲45.1%,同比降幅達到了79.6%。
從有市場風向標作用的二手房市場交易量來看,前三季度本市二手房總成交25301套,與去年同期相比下降了43.9%。二手房交易極度低迷,一方面反映出受到商品房購買力下降的影響,一方面又將抑制商品房市場的梯次需求。
3 促銷促銷無疑是2008年樓市重要特點和標誌詞彙之一,也是企業營銷的競爭焦點。從2007年千方百計的“銷控”,到2008年花樣百出的“促銷”,樓市在銷售方面的“轉折”令人眼花繚亂。
繼上海、深圳等城市各種名目的促銷打折風起,天津各種各樣的樓盤促銷也從春季房交會期間開始出現,其中包括直接打折促銷、贈錢(物業費、維修基金、裝修費、車位費等)、贈物(傢俱、家電等)。
目前直接打折已成爲較普遍的促銷方式,折扣幅度從最低九折左右到最高五折左右。其中多以“特價房”(指定戶型等)和“一口價”(大幅度減價的個別樓棟等)方式爲主,而以舉辦多種活動來吸引目標客戶羣是目前中高檔以上樓盤採用最多的推廣促銷方式。同時,很多開發企業都通過組織具有新聞價值的活動及“圈層渠道營銷”等方式吸引目標客戶,出現了開發商與中介公司、銀行開展緊密合作,尋求更多渠道拓展客源的促銷方式。另外,一些樓盤還推出了“無理由退房”、“購房差額補償”等促銷措施。
交易統計顯示,這些促銷活動對一些樓盤銷售起到了一定作用,但是多數樓盤促銷效果還決定於樓盤所屬地段人氣兒等因素。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||