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昨日,市出租屋綜管辦發佈了2008年四季度深圳市出租屋抽樣調查情況,經濟大環境影響已經完全在我市出租屋租金和空置率上體現出來,我市出租屋呈現了租金整體下跌,空置率明顯上升的態勢。從租金上看,我市出租屋整體下跌幅度達10%以上,其中寫字樓降幅最大,達到了16.5%;廠房次之,降幅爲15.8%;住宅降幅爲9.4%;商鋪降幅爲7.6%;倉庫類租金略有下降,但基本保持穩定。從空置率上看,廠房最大,住宅次之,然後是寫字樓與商鋪。
住宅租金均價爲33元/平方米據瞭解,第四季度我市住宅平均租賃價格爲33元/平方米,全市平均降幅爲9.4%。以區域來看,福田區住宅租金仍爲全市最高,均價爲43元/平方米,一、二、三居室月租分別爲2150元、2890元和3480元。根據調查所得,中心區租金相對堅挺,如八卦嶺的單身公寓部分住宅都出現了小幅的逆市上漲。
由於一些企業的金領和高管現在也部分調低了租房的心理價位,使得一些高檔住宅連續數月出現租金疲軟現象。如科技園周邊的中高檔小區住宅,其租客羣體通常都是各公司的中高級白領,但現階段由於經濟不景氣,收入有所下降,加上一部分選擇去租價相對便宜些的關外租房,像這樣租賃羣體相對單一的區域,租金下調明顯,空置率上升。
而受影響最大的爲鹽田區,該區面積小,支柱產業爲港口物流,受企業外貿進出口的影響,產業工人收入大幅減少,承租能力下降,全區住宅租金全線下跌,其中大梅沙下跌尤爲突出,沙頭角和鹽田片區也有2元/平方米的下跌,且後市尚有進一步調整的可能。
農民房由於其本身租價不高,在這次降價中相對於小區房而言,還算比較穩定,但地段差異明顯,關內城中村和關外的農民房價差較大。農民房主要集中在龍崗和寶安,這些區域受人口分佈、商業和工業的影響,租金差別也較大,離市區較近靠近梅林、南頭、布吉關口的農民房租金依然堅挺。如新安片區作爲寶安新中心區,其民房各戶型均價普遍高出其他片區130元/月左右。加上現在許多農民房逐漸實行物業管理,外部環境條件不斷改善,租金的下調空間將不會很大。
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