|
||||
市出租屋綜管辦負責人表示,廠房空置率的問題也不是普遍性的,不同的工業園、科技園、村辦工業區命運各不相同。環境好、配套全、名企入駐多的工業區,裏面的企業抗風險能力強,租金相對穩定;而一些外貿加工集中的工業區,企業外單受阻,抵不住“寒流”,自然受到很大影響。該負責人分析,在此次金融風暴的影響下,深圳一些分散、零亂、破舊、不規範的廠房將會被市場淘汰,而靠近107國道、廣深高速、梅觀高速、龍大高速、深惠路等交通便利地段的廠房將保持穩定,並隨着經濟形勢的好轉而具有上升潛力。
春節後商鋪租金可能再跌據統計,第四季度我市臨街及商業城商鋪均價爲156元/平方米,平均跌幅爲7.6%。單從數字上來看,要比住宅、寫字樓和廠房的跌幅都小,但業內人士提醒大家,由於商鋪合同租期一般較長,因而在租金調整的具體反映上略顯滯後性,預計到春節後,商鋪租金還會有進一步下跌的可能。
就地域來看,像東門、華強北以及一些大型綜合性購物中心等成熟商圈租金穩定,基本上沒有受到什麼影響。而大部分區域特別是新建住宅區,由於入住率低,人氣不高,社區消費不足以支撐商業發展,空置現象嚴重,尤其是二樓商鋪,有的空置達一半以上。這種情形在關外尤爲明顯。
不過,業內人士分析,目前有些升級改造中的商業街可能具有一定的投資升值潛力,如寶安區政府爲保持商貿業的穩步增長,調整優化產業結構,正加緊對區內10條特色商業街進行升級改造,如新安街道建安路的中高檔精品商業街,龍華人民北路的購物、酒吧、休閒中心商業街,民治錦繡江南的服裝、休閒、購物商業街等等,商業檔次的提升將爲未來的租金上漲打下基礎。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||